Einfamilienhaus zum kaufen in Rastatt

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EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, GARTEN UND FUSSBODENHEIZUNG IN RUHIGEM WOHNGEBIET

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Es wurde ca. 1980 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich auch in weiten Teilen noch in diesem Baujahres-entsprechenden Zustand.
Das Haus verfügt über ca. 155m2 Wohnfläche, das Grundstück ist 292m2 groß.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: Diele, Gäste-WC, Küche, großer Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Daran schließet sich die Terrasse und der Garten an.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, und einem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.

Das DG besteht aus 2 großen Räumen (in einem sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, nicht fertig ausgebaut), einem großen Balkon, und einem Badezimmer (nicht fertig ausgebaut).

Das Haus ist voll unterkellert, auch die Garage, und verfügt neben Heizraum und weiteren Kellerräumen über einen beheizbaren und als Hobbyraum nutzbaren Kellerraum. Die Nutzfläche im Keller (keine Wohnfläche) beträgt ca. 86m2.

Die Ausstattung des Hauses ist Baujahres-entsprechend.
Es ist beheizt mittels Gas-Zentralheizung - zudem ist daneben ein Festbrennstoff (Holz)-Kessel vorhanden - ob dieser noch nutzbar ist - auch bezüglich Zulassung (Schornsteinfeger) kann nicht abschliessend beurteilt werden, in der Vergangenheit war dieser wohl so gut wie nie in Benutzung. Die Räume selbst werden mittels Fussbodenheizung beheizt, so dass eine Umrüstung auf Wärmepumpe in der Regel gut möglich sein müsste.
Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage.


WICHTIGE INFORMATION ZUR ANGEGEBENEN WOHNFLÄCHE:
Die ursprüngliche Wohnfläche des Hauses betrug laut den Bauantrags-Unterlagen ca. 135m2 - ohne Terrassen und Balkone. Hierbei wurde nur das EG und das OG zur Berechnung heran gezogen.
Das DG war in dieser Berechnung - möglicherweise wegen der Raumhöhe - oder wegen baurechtlicher Vorschriften - als Nutzfläche ausgewiesen.
In der durch ein Aufmass vor Ort erstellten Wohnfläche sind nun die Flächen im DG (da ausgebaut oder fertig ausbaufähig) ebenso mit berücksichtigt - auch wenn die Raumhöhe die vorgeschriebene Raumhöhe (2,30m) für Wohnflächen im DG unterschreitet. Dies zur Info - im Zweifelsfall muss von einer Wohnfläche inkl.Balkone (hier noch immer ohne Terrasse) von 143m2 ausgegangen werden.