Reiheneckhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Im EG befindet sich die Esszimmer-Wohnzimmer-Kombination mit großem Fenster und Zugang zu Terrasse und Garten; weiterhin die Küche als eigenständiger Raum mit zwei Türen, ein Gäste-WC und die Diele. Der gesamte Garten - der Hauptgarten hinter dem Haus, der Vorgarten und der Seitengarten, der beide verbindet - liegt an einem Fußweg und bietet somit kompromisslose Stille.

Im günstig aufgeteilten 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer - 2 "Kinderzimmer" und Master Bedroom -, ein Zwischenraum/"Bibilothekszimmer" sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und großem Fenster. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Der Dachboden ist isoliert und mit Holz verkleidet, wurde aber noch nie genutzt. Ein ganz neuer Heizkörper ist eingebaut. Der Fußboden ist noch im Rohzustand und kann wunschgemäß ausgestaltet werden.

Im Keller befindet sich neben Waschküche, "Weinkeller" und Heizungs-/Trockenraum ein beheizbarer Hobbyraum mit 30 m² Fläche (nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Eine zusätzliche Außentreppe führt vom Hobbyraum direkt in den Garten.

Das Grundstück besteht aus:
279 m² Haus+Garten
18 m² Garage
12 m² zusätzlicher Stellplatz hinter der Garage
11 m² anteilig (1/16) Garagenvorplatz

Gasheizung von Viessmann ca. 10 Jahre alt.
Das Wohnzimmer ist mit einer neuen (1 Jahr) Kilmaanlage sowie einem elektrifizierten Rollladen ausgestattet.
65 m² Wohnfläche je im Erdgeschoss und 1. OG, 45 m² im Dachboden.