Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albbruck

Dieses großzügige 3-Familienhaus in der malerischen Gemeinde Albbruck bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1981 im Massivbau errichtete Gebäude erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand. Die Kellerdecken bestehen aus Stahlbeton, und die Kellermauern sind teilweise aus Beton, kombiniert mit massiven Porotonsteinen von 24 cm Dicke.

Es wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die massive Bauweise sorgt für hohe Stabilität und Langlebigkeit und trägt zur guten Energieeffizienz des Hauses bei.
Das großzügige, gepflegte Grundstück von 1.242 qm bietet viel Platz und ist ideal für Familien. Zusätzlich stehen Ihnen eine massive Doppelgarage und zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 432,57 qm bietet dieses Haus sowohl großzügigen Raum für Ihre Familie als auch die Möglichkeit, Teile des Hauses zu vermieten.
Das 3-Familienhaus besteht aus einer Kellergeschoss-Wohnung, einer Erdgeschoss-Wohnung und einer Dachgeschoss-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Fenster im gesamten Gebäude wurden erneuert, was die Energieeffizienz weiter optimiert. Zusätzlich wurden auch die Balkontüren im Jahr 2021 bzw. 2023 ausgetauscht.
Darüber hinaus ist die Fassade teilweise von außen gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt, und für eine ausgezeichnete Dämmung sorgt. Der Vollwärmeschutz beträgt 8 cm.
Das Haus ist vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattet. Dadurch können Sie verschiedene Funktionen wie Rolllädensteuerung, Internetkonfiguration und viele weitere Anwendungen bequem verwalten.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Zusätzlich gibt es eine neu installierte Solaranlage aus dem Jahr 2023 mit 12 kW und integriertem Speicher mit 10kWh. Dank des Speichers kann der Solarstrom nicht nur direkt verbraucht oder eingespeist, sondern auch für den späteren Gebrauch gespeichert werden. Der vorhandene Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption und kann in allen drei Wohnungen genutzt werden. Er befindet sich im Wohnbereich jeder Wohnung und wurde stets gepflegt. Im Jahr 2017 wurde der Kamin zuletzt saniert.

Ein besonderes Highlight für die Kinder ist der integrierte Trampolin, welcher sich direkt neben dem Haupteingang befindet und für viel Spaß sorgt. Der Eingangsbereich des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert.
Das Haus steht leer und ist sofort bezugsbereit, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die beeindruckende Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 qm außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet und perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein modernes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 53 qm. Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 qm. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder gesellige Grillabende veranstalten. Die Terrasse ist direkt vom offenen Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ergänzt wird das Angebot dieser Wohnung, durch einen Balkon mit ca. 17 qm, der einen herrlichen Blick auf die gepflegte Rasenfläche d