Reihenmittelhaus zum kaufen in Magdeburg-Lemsdorf

Das angebotene Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung, die vom Mieter selbst mit einem Investitionsvolumen von rund 50.000 € durchgeführt wird. Die Einfahrt, welche auf den Fotos noch als Baustelle zu sehen ist, ist bereits vollständig renoviert. Im Frühjahr wird das Dach erneuert, und im Anschluss folgen die Sanierungen der Innenräume.

Den Mietern, einem älteren Ehepaar, wurde ein lebenslanges Wohnrecht zugesichert, was für den Käufer eine langfristig gesicherte Mieteinnahme bedeutet. Die Mieter sind äußerst zuverlässig, und es gab bislang keine Mietausfälle – ein idealer Zustand für potenzielle Käufer.

Zusätzlich wurde im Mietvertrag bereits eine schrittweise Mietanpassung vereinbart: Ab dem 01.07.2025 wird die Kaltmiete auf 1.200 € und ab dem 01.07.2028 auf 1.400 € erhöht. Bis zur ersten Erhöhung am 01.07.2025 wird die derzeitige Kaltmiete von 1.000 € bereits auf 1.200 € subventioniert, was bedeutet, dass der Käufer ab sofort Mieteinnahmen in Höhe von 1.200 € monatlich erzielt.

Diese Kombination aus laufenden Sanierungen, einem verlässlichen Mieter und klar definierten Mietanpassungen macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.