Einfamilienhaus zum kaufen in Germering

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 888 m² großen Süd-Westgrundstück und befindet sich in einer der schönsten Lagen der Stadt Germering in Harthaus. Das Grundstück ist von Ost nach West erschlossen und umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Ein Altbestand, welcher voll unterkellert ist, mit Erdgeschoss und Dachgeschoss und Spitzboden ist vorhanden und wird von der Eigentümerin mit Ihrem Lebensgefährten bewohnt. Beide möchten hier auch weiter wohnen bleiben, daher kann der Kauf nur über Sale & Lease Back stattfinden. Dies bedeutet, dass die Eigentümerin das Haus zurück mieten und im Mietvertrag eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Die monatliche Miete wird bei ca. 2.250,00 EUR zzgl. der Nebenkosten liegen. Laut mündlicher Aussage des Bauamts der Stadt Germering ist das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaubar. Zulässig sind gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947, welches sich derzeit auf dem Grundstück befindet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, ein kleines Büro, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Die sonnige Süd-Westterrasse mit angrenzendem gepflegten Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Kammer sowie ein Speicher. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Zustand.