Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lenzkirch

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lenzkirch zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in zentraler und schöner Wohngegend von Lenzkirch und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Renditemöglichkeit über 5 Stockwerke. Das 10-Familienhaus ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große Nutzerschicht geeignet. Ob einzelne Person oder Familie - hier findet
jeder seinen Platz. Zusätzlich runden 2 Gewerbeeinheiten dieses Haus aufgrund der Lage im gewerblichen Stadtzentrum ideal ab.

Das exakte Baujahr des Objektes ist nicht bekannt, schätzungsweise geht es bis in das frühere 19. Jahrhundert zurück. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Aktuell wird die Immobilie mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Dabei sind 9 Wohneinheiten aktuell an langfristige Mieter vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird vom
zukünftigen Mieter saniert, dies wurde bereits mit dem bisherigen Eigentümer abgestimmt.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 56 m² und 109 m² und bieten sich somit für ein breites Spektrum von Nutzern an. Die Wohnflächen sind überwiegend in einem gepflegten Zustand, eine nachhaltige Sanierung der Wohneinheiten könnte den Gebäudewert sowie die Rendite massiv steigern. Die Gewerbeflächen sind 429m² und 150 m² groß und beide vermietet.

Das Kellergeschoss des Gebäudes umfasst eine allgemeine Waschküche sowie einen großer Keller, indem jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet wurde. zusätzlich sind weitere Kellerräume der kleineren Gewerbeeinheit zugeordnet.

Parkflächen sind für die Bewohner direkt vor dem Objekt verfügbar, zusätzlich sind weitere Parkflächen den Gewerbeeinheiten zugeordnet.

Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Instandhaltungs-maßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung welche mit einem cleveren Konzept über zwei Brenner funktioniert und durch gegenseitige Entlastung eine längere Lebensdauer gewährleistet. In den Wohnungen läuft die Beheizung über Radiatoren, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt zentral.

Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Profitieren Sie von der schieren Größe dieser Immobilie und errichten Sie sich ein Renditestarkes Objekt mit einer attraktiven SOLL-Miete.