Einfamilienhaus zum kaufen in Tuttlingen

Dieses geräumige, freistehende und 181 qm² große Einfamilienhaus oberhalb der Donau in Tuttlingen bietet mit seiner angebauten Werkstatt und zwei Zimmern mit separaten Zugang im UG ein Plus an Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf teilgetrenntes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit ca. 66 m² sowie Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC im EG sowie auf die zwei nachträglich ausgebauten Zimmer im DG. Das Bad wurde in den 90ern neu gestaltet. Eine Holztreppe führt in das UG mit Kellerräumen sowie zwei Zimmer mit Kochnische und eigenem WC. Dieser Einliegerbereich hat einen eigenen Außenzugang.

1975 wurde eine massive Werkstatt angebaut, die außer extern noch zusätzlich durch das UG Zugang bietet. Die Werkstatt dient aktuell als Übernachtungsraum für Gäste, kann aber auch für Praxisräume o.ä. genutzt werden. Insgesamt stehen so über 240 m² Fläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Hinter dem Haus - mit Zugang von der Terrasse, gibt es noch eine große, unbebaute Grundstücksfläche, die vorwiegend mit Kleingehölz bewachsen ist. Die Brennwertheizung wurde erst ca. 2004 erneuert. Ansonsten zeigt sich die Immobilie zum Teil renovierungsbedürftig.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 61 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 408.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 259.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.