Mehrfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

HIGHLIGHTS

*Großzügiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Dachgeschosswohnung in einem bestehendem Mietverhältnis; ideal als Unterstützung der Investition

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Ruhiges und familiäres Wohnumfeld in bevorzugter Lage von Binzgen mit wunderbarem Weitblick

*Flughafen Basel ist mit dem PKW in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Grundstücksfläche von ca. 640 m²

*Insgesamt 3 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m²; EG + OG mit ca. 94 m², DG mit ca. 72 m²

*Leichter Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen vorhanden; der überwiegende Anteil der Fenster wurden 2023 auf 3-fach verglaste Kunststofffenster erneuert; Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserboiler

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW Garage und einen großen Hofplatz

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung

*Kaufpreis: 685.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.