Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Herzogenrath bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 330 m² und das Haus eine Gesamtfläche von ca. 308 m² aus. Davon sind ca. 170 m² als Wohnfläche ausgewiesen, ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 145 m², wovon ca. 45 m² ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

In einer malerischen und ruhigen Umgebung gelegen, besticht diese ansehnliche Immobilie durch ihre hervorragende Lage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe zwischen ca. 45 m² und ca. 85 m², was Flexibilität für verschiedene Mieterbedürfnisse bietet.

Das Gebäude wurde 1966 durch den Anbau von Balkonen und Terrassen erheblich aufgewertet. Darüber hinaus wurden die wesentlichen Gewerke, einschließlich der Leitungen, Bäder, Fenster, Außendämmung sowie der Außenanlagen, umfassend erneuert. Diese umfangreichen Modernisierungen versetzen die Immobilie in einen exzellenten Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Nutzen Sie diese seltene Chance, um Ihren Traum vom Immobilienbesitz zu verwirklichen, sei es als Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen oder als Selbstnutzer, der zusätzlichen Wohnraum vermieten möchte.

Preislicher Ansatz:
mtl. Mietertrag: 1.905,-€
jährlicher Mietertrag: 22.860,- €
Faktor: 18,32
Brutto-Rendite: 5,46%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.