Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stetten am kalten Markt

Dieses sehr gepflegte und massiv erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Stetten ist eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer als auch für sicherheitsbewusste Kapitalanleger, die Wert auf ruhige und gepflegte Mieter legen, welche sich um das Haus und den Garten kümmern und in einem guten Zustand halten.

Es befindet, sich seit Erstellung im Jahre 1970, durchgängig im gleichen Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten und modernisiert.

So wurde z.B. Ende 1980 die Ost- und Südseite des Hauses mit einem Vollwärmeschutz isoliert, 2004 wurde dann auch die Nord- und Westseite isoliert, die Fenster wurden sukzessive ab dem Jahre 2000 in beiden Wohnungen durch Kunststoff-Zweifach-Verglasung ersetzt, 2009 eine Photovoltaikanlage (Volleinspeisung mit 0,43 € Einspeisevergütung pro kWh) installiert, 2010 wurde die Haustüre und die Glasbausteine im Treppenhaus durch ein großes Glaselement ersetzt, 2011 die Ölheizung durch eine Gasheizung erneuert, im selben Jahr hat die Eigentümerin auch das Garagendach sanieren lassen, 2019 dann wurden zwei neue elektrische Garagentore eingebaut.

Das große sonnige Grundstück mit seinen ca. 730 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem gepflegten Zweifamilienhaus auch eine geräumige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge und ein Garten-/Gerätehaus.

Alle Wohnräume des Hauses begeistern mit Ihren großen Fensterflächen, welche die Räume mit viel Tageslicht und Sonnenschein durchfluten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen oder Parkett ausgestattet.

Die moderne und großzügige Grundrissgestaltung gibt den Bewohnern die Freiheit, sich individuell und Ihrem jeweiligen Lebensstil entsprechend einzurichten und Ihr Wohnumfeld zu gestalten.

Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung bietet Ihnen 4,5 helle und sonnige Zimmer, eine großzügige Ess-Küche, ein schönes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen sonnigen Balkon im Obergeschoss, bzw. eine große Terrasse im Erdgeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.12.2024 frei und kann ab da übernommen werden, oder auch neu vermietet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit Zugang zum Grundstück, drei Kellerräume und einen Heizungskeller.

Das Haus mit viel Wohnqualität und Potenzial ist aktuell an zwei sehr solvente und ruhige Mietparteien vermietet.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 16.500 € zuzüglich der Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage von ca. 4.781,41 € (Einspeisevergütung vom 01.07.2023 bis 01.07.2024).

Ich freue mich, Ihnen dieses einmalige Haus und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.