Villa zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück bietet im vorderen Bereich ein Doppelcarport. Ein gepflasterter Weg führt vorbei an dem liebevoll und aufwendig angelegten Garten mit zahlreichen Sträuchern, Büschen und Bäumen für eine idyllische Atmosphäre. In West-Ausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Ein Teich mit Wasserrosen und ein im Stil des Hauses erbauter Pavillon vervollständigen den Außenbereich.

Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1904 mit einer herrschaftlichen Villa in massiver Bauweise, mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Teilkeller. Geprägt von zahlreichen dem Baujahr entsprechenden Altbauelementen wurde die Villa, erbaut von dem aus Norditalien stammendem Maurermeister August Pittino, im Jahr 2022 liebevoll kernsaniert. Dabei wurde höchster Wert darauf gelegt, originale Elemente zu erhalten, aufzuarbeiten und geschickt mit einer modernen Ausstattung zu verbinden. Die Geländer der überdachten Veranda sowie der Terrasse sind aus Holz gefertigt und passend zu den Fensterläden der doppelt verglasten Holzsprossenfenster gehalten.

Ein großzügig geschnittener Grundriss bietet im Erdgeschoss einen Flur mit Treppenaufgang sowie Gästebad. Offen gehalten, gehen Wohn- und Essbereich ineinander über und haben direkten Zugang in die offene Einbauküche. Ein Kamin spendet wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Das Obergeschoss mit zwei ineinander übergehenden Zimmern mit Zutritt auf die Loggia sowie einem weiteren Zimmer und einem Wannenbad bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss steht ein Studiozimmer mit Bad zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, welche im Untergeschoss untergebracht ist. Dieses bietet zwei weitere Kellerräume.