Villa zum kaufen in Kaufbeuren-Oberbeuren

In prominenter Lage des beliebten Kaufbeurer Ortsteils Oberbeuren liegt an der direkten Sichtachse nach Süden zu den Allgäuer Bergen, über das Biotop "Mösle" mit seinen Wasserflächen blickend, diese außergewöhnliche Villa.

Ursprünglich in den 60iger Jahren als Appartementhaus (9 Wohnungen) gebaut, wurde es 1995 generalsaniert und vollständig neugestaltet. Das Gebäude liegt an einer Hangkante und ist zu 100% nach Süden ausgerichtet. Auf der Nordseite befindet sich der überdachte und lichtilluminierte Eingang am Vorplatz und die Zufahrt zu den Garagen. Richtung Süden öffnen sich alle Wohnräume mit 100% Verglasung und vorgelagerten Loggien.

Auf der Ostseite befindet sich der Schlafbereich mit vorgelagertem Zen-Garten. Mit Wasserspiel, Kraftsteinen und Schlitzahorn, ein Ort der Sinne und der Ruhe.
Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen fließenden Übergang vom Biotop über den Garten zum Schlafbereich. 50% des Gartens sind als Atriumgarten ausgeführt, der die Einsicht vom Wanderweg und der Loipe auf diesen Teil des Gartens verhindert. Hinter der Natursteinwand befindet sich der Pool, das Sonnendeck und die überwachsene Loggia.

Wer Lust auf Bewegung hat, kann den 1,5 km langen Rundweg um das "Mösle" direkt vom Garten aus genießen, oder im Winter auf die hier beginnende Loipe gehen oder auf dem Weiher "Mösle" mit den Schlittschuhen fahren etc.

Das mehrfach prämierte Haus wurde wegen seiner hohen räumlichen Qualität oft für Fotoshootings und Filme angemietet. Die interessanten Raumfolgen gliedern sich in 5 Bereiche.
Das Entrée mit großzügiger Garderobe, eingebauten Schränken und 6 Meter langem Schuhsitzmöbel, öffnet sich zum Tagesbereich und führt zu den Appartements und nach unten in den Schlafbereich, den Nebenräumen und zum Wellnessbereich.

Der Tagesbereich im Erdgeschoss öffnet den Blick über eine fast 11 Meter breite Panoramaverglasung zum Biotop mit Schwänen, Fischreihern, über den Sommer mit Möwen, und einer Biberfamilie. Wenn das Wetter entsprechend ist, zeigt sich die phantastische Alpenkulisse. Im Tagesbereich ist Kochen um einen zentralen Küchenblock angeordnet. Kühlen und Lager sind in Einbauschränken versteckt. Das Essen findet in der Mitte des über 60 m² großen Raumes mit sehr schönem Blick nach Süden und Westen statt. Vor der offenen Feuerstelle, die auch als Kachelofen mit Heizregister betrieben wird, ist der Ruhebereich mit besonnter Fläche von der Früh bis abends.

Der Appartementbereich könnte von der Garderobe theoretisch abgetrennt und über den Zweiteingang erschlossen werden. Fremdvermietung oder Airbnb wäre möglich. Jedes Appartement hat vorgelagert im Flur Einbauschränke für Abstellen, persönliche Gegenstände und Kleidung. Die Appartements haben ein eigenes Duschbad. Auf der unteren Ebene einen Wohn-/Arbeitsbereich mit Anschlüssen für eine Pantry und, über die offene schwebende Treppe erschlossen, oben einen Schlafbereich mit Ankleiden. 2 Appartements stehen mit je ca. 65 m² für 2 Kinder oder Gäste und Arbeiten zur Verfügung, oder als abgeschlossene Einheit für eine zu pflegende Person.

Auf der Gartenebene erschließt sich über eine Freitreppe nach unten kommend der Schlafbereich mit eigenem Wohn- und Fernsehzimmer. Hier ist auch ein Ofenanschluss für eine stimmungsvolle Feuerstelle vorhanden.
Über die Enfilade, sprich die Erschießung der Räume entlang der Fensterachse, kommt man in den Loungebereich, den Schminkbereich und schließlich zum Schlafbereich. Dieser liegt in der Sichta...