Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aulendorf

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem rendite starken Objekt sind. Auf einem großzügigen Grundstück von 534 qm erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 291,75 qm, verteilt auf 14 Zimmer in drei separaten Wohneinheiten.

Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1875, als das Unter- und Erdgeschoss errichtet wurden. Im Jahr 1962 wurde das Gebäude aufgestockt und der Keller erweitert, um die heutigen Außenmaße zu erreichen. 1970 folgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Maisonette-Wohnung sowie kleinere Umbauten im Erdgeschoss. Zuletzt wurde im Jahr 2002 ein Anbau in Form einer Außentreppe errichtet, was sowohl im Grundriss als auch auf den Bildern ersichtlich ist. Dank eines Gutachtens im Jahr 2017 wurde dem Gebäude ein modifiziertes Baujahr von 1974 zugewiesen. Im oberen Stock der Maisonette Wohnung befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (Nicht im Grundriss ersichtlich)

Das Haus bietet nicht nur zwei überdachte Stellplätze, sondern auch einen praktischen Schuppen, der als Lagerfläche dient. Besonders interessant für Investoren ist das Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau zu vergrößern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Diese Option wurde mündlich bestätigt, allerdings wurde bislang keine formale Bauvoranfrage gestellt.

Das Gebäude benötigt in den kommenden Jahren einige Sanierungen, was jedoch eine hervorragende Chance bietet, den Wert des Hauses durch gezielte Modernisierungen zu steigern und langfristig eine hohe Rendite zu erzielen.


Die Kaltmiete vom Objekt gliedert sich wie folgt auf:

Wohnung EG: 800€ mtl.
Wohnung OG: 700€ mtl.
Wohnung DG: 1100€ mtl.
Cityboard (Werbetafel): 100€ mtl.

= 2.700€ / Monat

Die Werbetafel kann mit einer Frist von 12 Monaten gekündigt werden, sofern der neue Eigentümer daran keinen weiteren Bedarf hat.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird nachgereich