Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchsahr

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Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem atemberaubenden Ausblick ins Sahrbachtal in Kirchsahr (Landkreis Ahrweiler). Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ermöglicht diese Immobilie Ihnen viele Chancen. Die ursprüngliche Baugenehmigung wurde für ein „Ferienhaus“ erteilt. Derzeit erfolgt eine Überprüfung einer möglichen „Nutzungsänderung“ (dauerhaftes bewohnen) beim zuständigen Bauamt.

Schon bald können Sie komfortabel in Ihrem neuen Zuhause auf einem über 619 m² großen Hanggrundstück wohnen. Das ca. 1975 erbaute Haus bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Derzeit ist das Einfamilienhaus unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden. Dieses Schmuckstück verteilt sich auf zwei Etagen, die aus zwei Wohnzimmern, vier Badezimmern, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen, einer Werkstatt und einem Kellerraum bestehen.

Über eine Elektroheizung (Nachtspeicher) wird das Haus mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Erdgeschoss:
Die offene Diele verschafft Ihnen den Zugang zu allen Wohnräumen im Erd- und Untergeschoss. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnzimmer ermöglichen Ihnen einen phänomenalen Ausblick ins Tal. Die Küche, das Esszimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne, bieten Ihnen ausreichend Platz im Erdgeschoss. Darüber hinaus gelangen Sie über die Küche und das Esszimmer zu den Terrassen.

Untergeschoss:
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich eine Diele mit einem Kamin, zwei große, helle Schlafzimmer, die beiden Badezimmern mit jeweils einer Dusche, ein Kellerraum, sowie eine Werkstatt. Zudem ermöglichen Ihnen die beiden Schlafzimmern den Zugang zur südöstlich ausgerichteten großen Terrasse, die einen schönen Ausblick gewährt.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Endenergiebedarf: 208,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energieklasse: G