Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach/Saar

Von der Straßenansicht unscheinbar verbirgt sich hier ein kleiner Schatz! Ideal zur Vermietung oder eigenen Nutzung, bietet dieses Objekt eine erschwingliche Möglichkeit, viel Platz für gemeinsames Wohnen zu erwerben, ohne die gute Infrastruktur der Stadt zu verlieren.

Willkommen am Randgebiet von Saarbrücken. Inmitten des urbanen Treibens von Sulzbach, OT Altenwald, erleben Sie Ihr ruhiges Gartenglück direkt vor der Haustür. Das straßenseitig unscheinbare Zweifamilienhaus überrascht mit Ausstattung, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde 1981 aufgestockt und 2000 umfangreich saniert sowie laufend instandgehalten.

Mit ca. 196 m² Wohnfläche auf drei Stockwerke verteilt, bietet das Haus ein luftiges Wohngefühl mit reichlich Tageslicht. Zwei großzügige Wohnungen mit je ca. 76 m² pro Etage und bereits vorhandenen Anschlüssen und Zählern schaffen Flexibilität. Das erste Obergeschoss (ca. 119 m²) wurde bisher mit dem Dachgeschoss (ca. 43 m²) gemeinsam genutzt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf circa 43 m². Lichtdurchflutet und gemütlich, ist es ein echter Gewinn für das Haus. Der Keller mit ca. 65 m² Stauraum und Separee mit Dusche und WC bietet Platz für Fahrräder, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Eine Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Wohnkonzept ab.

Das uneinsichtige Grundstück mit Garten bietet ein eigenes Wohlfühlreich. Die Geräuschkulisse der Straße dringt kaum bis zur Terrasse vor. Ein nahegelegener Kreisverkehr sorgt für eine gedämpfte Geräuschkulisse.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der einladenden, überdachten Terrasse, beispielsweise bei einem Grillabend, auch bei Regen.

Bis zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, verfügt das Erdgeschoss über drei großzügige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein 2020 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, eine Küche und ein saniertes Duschbad mit zwei Waschbecken, das auch vom Dachgeschoss aus erreichbar ist.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsbeschreibung.
Einziehen und loswohnen ist hier die Devise! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für Kapitalanleger hier ein Rechenbeispiel: Wenn Sie dieses ZFH zu 7€ den m² kalt vermieten und mit 10% der Einnahmen Rücklagen bilden, so beträgt Ihre Nettorendite inkl. Kaufnebenkosten immer noch gute 6 %! Nach 10 Jahren werden Sie dann rd. 25.000€ Rücklagen gebildet haben.