Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ballenstedt

Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsanlage (23 WE und 2 GE) im Zentrum der historischen Altstadt von Ballenstedt.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden und ist derzeit voll vermietet.
Der Zugang der Wohneinheiten (Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen) erfolgt über die Rückseite.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Die Anlage bietet einen im Umfeld hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Aktuell werden 2 WHG (120qm + 85 qm) vollständig saniert. Potenzielle Mieter sind bereits auf der Warteliste (ab 08-09.2024). Die zu erwartende Miete deshalb bereits in der Angabe Mieteinnahmen enthalten.

Highlights
• Wärmekontrakting: festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
• Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
• Gehobenes Wohnen zu moderaten Preisen: Es wurde durchgehend Vinyllaminat verwendet. Die Bäder sind modern.
• Zufriedene Mieter mit vorwiegend langer Mietdauer
• Garagen und Stellplätze vorhanden
• Die Außenanlagen sind gepflegt.
• Das Objekt st sehr gut dokumentiert. Alle relevanten Unterlagen liegen vor
• Aktuell werden 2 Wohnungen renoviert. Die Wohnungen können besichtigt werden.