Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sindelfingen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei leerstehenden Wohneinheiten und einer Praxis, das sich durch seine durchdachten Grundrisse sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal eignet. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mietrenditen im Falle einer Vermietung. Die Praxis im EG lässt sich in eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln, was das Potenzial der Immobilie weiter steigert. Derzeit werden drei Stellplätze sowie vier Fahrradstellplätze hergestellt.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2010 modernisiert wurde und über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Die Fenster wurden 1997 und 1998 erneuert und sind mit 2-fach verglasten Alu-Kunststofffenstern sowie innenliegenden gedämmten Rollläden ausgestattet.

Das Untergeschoss wurde 2016 vollständig zu Wohnräumen umgebaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 85,4 m². Alle Fenster im Keller befinden sich aufgrund des Tiefhofs auf Erdbodenhöhe und sorgen so für eine ausreichende Belichtung. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Bodenbeläge, elektrischen Leitungen und Wasserinstallationen. Derzeit umfasst die Raumaufteilung drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche und WC im Heizraum. Durch eine Umgestaltung kann das Badezimmer außerhalb des Heizraums integriert und der Sanitärbereich im Heizraum entfernt werden. Dies ermöglicht die Schaffung einer optimalen Wohneinheit, die sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 95,3 m² und einer Deckenhöhe von etwa 2,90 m, wird aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete von 670 € vermietet. Die Umwandlung dieser Fläche in Wohnraum bietet zusätzliche Flexibilität und steigert die Attraktivität des Objekts. Der Zugang zur Praxis erfolgt sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über das Treppenhaus. Eine hochwertige Eingangstür betont den professionellen Charakter der Räumlichkeiten. Der Gewerbemietvertrag läuft zum 30.09.2025 aus.

Das Obergeschoss bietet ca. 94,82 m² Wohnfläche und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC. Diese Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, eine vollständige Renovierung wird unmittelbar nach dem Kauf empfohlen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über drei genehmigte Abstellräume.