Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gundelsheim (Oberfranken)

Dieses charmante Zweifamilienhaus beeindruckt schon beim Betreten durch seinen liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Neben der geräumigen Doppelgarage und einem zusätzlichen Carport führt der Weg durch den Vorgarten zu diesem schönen Anwesen. Eine besondere Eigenschaft ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da die obere Etage komplett als separate Wohnung ausgebaut ist und über einen eigenen Eingang verfügt.

Dieses Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in idyllischer Lage und ist perfekt für die ganze Familie geeignet.

Die neu eingebaute Eingangstür öffnet sich zu einem großzügigen Flur im Erdgeschoss, der den Zugang zum extra-großen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen bietet, der für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne, großzügige Terrasse mit einem liebevoll gestalteten Garten, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein majestätischer Walnussbaum ziert den schönen Garten. Ein besonderes Highlight ist die 30 m² große Steinterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.

Neben dem Wohnbereich befindet sich eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich in einem erstklassigen Zustand. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere großzügige Zimmer, wobei das Dachgeschoss isoliert wurde. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden, dessen Decke zum Wohnraum hin gut isoliert ist. Hier gibt es zusätzliche gemütliche Zimmer und einen weiteren Kaminofen. Sollten Sie diese Etage separat nutzen wollen, sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 104 m². Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Obergeschoss: Einliegerwohnung:
Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Abstellkammer auf einer Fläche von ca. 86 m². Der begehbare Spitzboden ist über einen separaten Zugang erreichbar.

Keller:
Im Keller befinden sich vier Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Speisekammer und die Ölheizung mit Öltanks auf einer beheizten Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit ca. 40 m², zwei Einstellplätze vor der Doppelgarage und einen separaten Einstellplatz mit Carport. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Klasse C).