Haus zum kaufen in Gersthofen

Das schöne, sehr gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr ca. 1991 in massiver und hochwertiger Bauweise auf dem ca. 647 m² großen Grundstück errichtet. Sehr schön ist die ruhige, schöne Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zum Lech mit schönen Spazierwegen.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 255 m² die sich über das EG, DG und Dachspitz verteilen. Zusätzlichen stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, da dieser ebenfalls sehr hochwertig errichtet wurde und dadurch ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Man gelangt auf das Grundstück über die Westseite und kann gleich die schöne Größe des Anwesens erkennen. Über den Gartenbereich, mit angelegter Zufahrt zur Garage und weiteren Außenstellplätzen, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Über das Treppenhaus betritt man das Wohnhaus und erreicht direkt die 1. Wohnung im Erdgeschoss.

Die schöne, großzügige 4 Zimmer-Wohnung bietet sehr schöne Nutzungsvoraussetzungen und viel Platz. Auf der Süd-Seite befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zur Süd-Seite und Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse. Durch den schönen Schnitt lässt sich das Zimmer ideal in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Die Küche befindet sich direkt nebenan und ermöglicht dadurch kurze Wege zum Essplatz. Diese hat eine praktische Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es ist auch noch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Ost-Seite des Hauses und ist ebenfalls sehr großzügig angelegt. Durch den schönen Raumschnitt lässt sich das Zimmer sehr gut einrichten und verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite und sind beide fast gleich groß. Durch die Süd- bzw. West-Ausrichtung der Kinderzimmer sind diese ganztags gut belichtet und bieten schöne Nutzungsvoraussetzungen. Das Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung und ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Außerdem sind dieser Wohnung mehrere große Kellerräume zugeordnet. Die EG-Wohnung verfügt auch über einen sehr schön angelegten Ost-Süd-Gartenbereich mit kleinem Wasserslauf, mehreren Sitzmöglichkeiten und einem Aufstellpool.

Die 2. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde genau gleich wie die Wohnung im EG aufgeteilt. So verfügt diese Wohnung ebenfalls über 4 Zimmer, aber ist wegen der Dachschrägen etwas kleiner. Bei dieser Wohnung gibt es kein zusätzliches Badezimmer im Schlafzimmer, aber dafür verfügt diese Wohnung über einen Ost- und einen Westbalkon. Durch die leichten Schrägen versprüht die Wohnung einen gemütlichen Charme und ist sehr gut belichtet.

Der Dachspitz wurde von den Eigentümern liebevoll zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Kochnische. Durch die Schrägen ist die Einheit sehr heimelig und bietet nochmals eine zusätzliche praktische Nutzfläche.

Der gesamte Keller ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,6 m in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet dadurch nochmals große Nutzflächen die zur Verfügung stehen. Es gibt einen großen, gefliesten Hobbyraum mit Fenstern zur Süd-Seite, einen Sportraum, einen Home-Office-Raum, sowie weitere Lagerräume, Heizungsraum und Waschküche.

Rundum eine schöne Immobilie für Familien die als Generationenhaus zusammen leben möchten, aber auch für Eigennutzer die gleichzeitig noch eine Kapitalanlage erwerben möchten und somit das restliche Haus ver-mieten können. Reine Investoren könnten mit einer Kaltmiete p.a. in Höhe von ca. 35.000,- EUR kalkulieren.