Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilster

Im Herzen von Wilster, auf einem 403 m² großen Grundstück, befindet sich dieses vollvermietete 3-Familienhaus, welches sich als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger anbietet. Es wurde 1926 erbaut und 1963 um einen Anbau erweitert.
Die größte Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses und bietet auf ca. 134 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohnung, die etwa 65 m² umfasst.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.640 €.

An der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren stets Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Die Dachgeschosswohnung ist 2004 komplett renoviert worden, inkl. neuem Vollbad und neuer Einbauküche. Der Dachstuhl wurde in diesem Zusammenhang von innen neu isoliert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die ebenfalls aus dem Jahr 2004 kommt.
Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aus den 1990er Jahren. Diese beiden Wohneinheiten werden über eine Gastherme aus 2011 beheizt.
Auch die Fenster der gesamten Immobilie kommen aus den 90er Jahren.
2021 wurde für das gesamte Haus ein Glasfaseranschluss gelegt. Alle Wohnungen sind über eigene Zähler separat abrechenbar.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, jeweils beide sind mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet. Vor den Garagen sind weitere Stellplätze vorhanden.


Bruttorenditeberechnung für Kapitalanleger:
Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis = Bruttorendite
14.640 € x 100 / 240.000 € = 6,10 %

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