Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ostrach

Grundstück liegt im Sanierungsgebiet / attraktive Steuervorteile möglich

Die ursprünglich vor 1900 erbaute Immobilie wurde in den vergangen Jahrzehnten kontinuierlich ausgebaut.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Ostrachs direkt an der Hauptstraße des Ortes. Im Gebäude selbst befindet sich eine vleerstehende Bäckerei, ein voll ausgestattetes Cafe und eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über ein doppelstöckiges Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.

Innerhalb der Bäckerei gibt es unterschiedliche Räume: einen Ladenbereich, einen Kühlraum, einen Backraum, einen Vorraum, eine Küche und einen weiteren Abstellraum. Das Café bietet eine kleine Ausschanktheke und einen Gästebereich mit WC-Anlage. Erwähnenswert ist, dass das Café teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Außenbereich der Immobilie befinden sich zudem noch weitere Lagerräume und Garagen, die als Stauflächen nutzbar sind.

Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet. In dieser sind insgesamt 5-6 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum, eine Küche und ein Balkon vorzufinden. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ungefähr 180 qm und bietet demnach viel Platz. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Es sind unterschiedliche Fußbödenbeläge innerhalb des gesamten Komplex verbaut: von Parkett, Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über die ÖL-Zentralheizung, welche 2008 erneuert wurde. Die dafür notwendigen Öl-Tanks befindet sich im Boden unterhalb der Parkplätze im Innenhof. Die Außenwände wurden ca. 1978 mit einem Isolierputz versehen. Das Dach wurde zuletzt in den Jahren 1976/77 neu mit Ziegeln bedeckt. Vor 1981 wurden die Holzfenster in 2-fach-Verglasung eingebaut. Im Allgemeinen ist das Gebäude aber in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden, sodass eine Grundstücksfläche von ca. 700 qm verbleiben wird.

Ob als Kapitalanlage mit dem Potenzial zum Ausbau des gesamten Dachraums oder einer gewerblichen Nutzung für Büro oder Produktion. Durch die großen Flächen gibt es viel Spielraum zur Entwicklung der eigenen Ideen.

Mieteinnahmen Wohnung 900,00 EUR kalt monatlich.