Haus zum kaufen in Boppard

Zum Verkauf steht ein Liebhaberhaus mit malerischem, unverbaubarem Rheinblick in Boppard-Hirzenach .

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 138m², verteilt auf 7 Zimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einer Küche.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein 16 m² großer, als Werkstatt genutzter Raum, der ggf. zusätzlich als weiterer Wohnraum dienen könnte. Angrenzend liegt eine große Waschküche.

Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, einem alten Bruchsteingewölbekeller, sowie in einem kleinen Vorratsraum.
Der mit 16m² größte Stauraum (zum Beispiel für Fahrräder, kleinere Fahrzeuge, Mülltonnen, usw.) befindet sich im Erdgeschoss. Zugangsmöglichkeiten sind sowohl von der Straße, als auch dem Hof gegeben.

Im Hinterhof liegt ein kleiner idyllischer Garten, den Sie so in unseren Breitengraden nicht vermuten würden!
Der Garten wurde als subtropisches Kleinod angelegt. So finden Sie hier neben vielen großen Palmen verschiedenste Pflanzen, wie Zitrus- und Olivenbäume, Guaven, Bananenstauden, Granatäpfel oder auch Oleander...einfach so gut wie alles, was Sie aus dem Urlaub im Süden kennen!
Und für alle Pflanzen, denen es in unserem milden Rheintalklima doch noch zu kalt ist, gibt es im Garten auch noch ein 12m² großes, mit Isolierglas ausgestattetes Gewächshaus, welches über die Hauszentralheizung beheizt werden kann.
Die Bewässerung des Gartens ist durch eine 8300 Liter umfassende Regenwasserzisterne optimal abgestimmt.

Ergänzend zum Garten gibt es im ersten Obergeschoss noch eine 9m² große sonnige Dachterrasse.
Grundstücksgröße 409 m², fast direkt angrenzend befindet sich noch ein weiteres c.a.680m² großes, zur Zeit brachliegendes Grundstück.

Das Haus wurde stetig instandgehalten, es herrscht kein Sanierungsstau
Gaszentralheizung von 2016
Frontfassade ist wärmegedämmt
Räume sind mit Echtholzparkett, Dielen, PVC und Fliesen ausgestattet.
Bezugsfrei nach Vereinbarung. Ein Teil der Möbel kann gern übernommen werden