Einfamilienhaus zum kaufen in Loiching

Einziehen und wohnen oder umbauen
Großzügigkeit, Ruhe, Licht und Charme dieses Wohnhauses werden sie in ihren Bann ziehen.
Lassen sie ihren Blick über den großzügigen und liebevoll angelegten Garten schweifen. Das Haus versprüht einen Charme der seinesgleichen sucht. Man spürt förmlich die Geschichte dieses Hauses.
Von der Sonne verwöhnt, können sie hier ihren die Zeit genießen.

Kurzbeschreibung
Das Wohnhaus mit seinen ca. 220qm Wohnfläche liegt in der Gemeinde Loiching im Landkreis Dingolfing Landau. Das Haus wurde 1909 erbaut und diente ursprünglich als Schulhaus. Nachdem es als Schulhaus ausgedient hatte wurde es als Wohnhaus umgebaut und genutzt. Mehrfach renoviert und technisch entsprechend der Zeit angepasst, versprüht dieses Haus einen ganz besonderen Charme den man gleich beim betreten wahrnimmt. Alleine die überhohen Räume wirken schon für sich alleine.
Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und ohne Sanierungsmaßnahmen beziehbar.
Einzig die Fassadenverkleidung ist nicht mehr auf der Höhe der Zeit.

Über den Windfang gelangt man zum großzügigen Flur der mit den Originalfliesen aus der damaligen Zeit belegt ist. Von hier aus erreicht man einen Raum der aktuell als Werkraum genutzt wird, aber mit geringem Aufwand als Wohnraum umgestaltet werden kann. Ebenso erreicht man vom Flur das Bad im Erdgeschoß, den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche, das Schlafzimmer sowie ein Büro. Ein weiterer Raum der aktuell als Waschraum genutzt wird ist ebenfalls vom Flur zu begehen. In diesem Raum befindet sich eine weitere Toilette und eine Dusche. Am Ende des Flurs ist eine zweite Haustür von der man in den tollen Garten gelangt.
Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier liegt der hauptsächliche Wohnbereich. Vom Flur gelangt man in die Wohnküche, das Gästezimmer, das Schlafzimmer, das Bad. Eine Stube und einen Vorratsraum. Von der Wohnküche gelangt man in das große Wohnzimmer.
Mit den Holzdecken, Balken und Holzfußböden spürt man die wohlige Wärme die von diesen Räumen ausgeht.

Vom Flur im Erdgeschoß erreicht man auch über eine Treppe zwei Kellerräume. Wie damals üblich wurde nicht das ganze Haus unterkellert.

Zum Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz der mit einem weiteren Carport bebaut werden kann.

Das Haus wurde 2022 mit neuen Fenstern und Haustüren ausgestattet. Die oberste Geschoßdecke wurde wärmedämmend isoliert.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 9,9kwp die 2022 errichtet wurde. Der erzeugte Strom wird überwiegend selber genutzt. Der Rest wird eingespeist ins öffentliche Netz.

Beheizt wird das Haus mit Elektroheizkörpern. Einem zusätzlichen Holzofen im OG und einem zusätzlichen Pelletofen im EG.

Einziehen und wohnen größere Renovierungsarbeiten zu einem erschwinglichen Preis.
Oder als Alternative umgestalten in zwei separate Wohnungen.
Durch die zweite Haustüre kann man zwei Wohnungen mit Separaten Zugängen schaffen. Der Wohnbereich im OG ist ohnehin über eine Türe vom Treppenhaus abgetrennt. Der Dachboden bietet hier auch eine Ausbaureserve falls Bedarf besteht.
Lassen sie sich verzaubern und entdecken sie die Leichtigkeit des Lebens auf dem Land. Egal ob als Paar das gerne viel Platz hat und evtl. Büro / Kanzleiräume benötigt oder als kleine/große Familie zB. Mehrgenerationen. Sie werden sich wohlfühlen.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache ab der zweiten Hälfte 2025 beziehbar.