Mehrfamilienhaus zum kaufen in Extertal

Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend umgebaut, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bösingfeld. Mit zwei durchdacht gestalteten Wohneinheiten, die jeweils etwa 100 m² Wohnfläche bieten, ist das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen.

Jede der Wohnungen umfasst fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der zu einem einladenden Balkon führt. Hier genießen die Bewohner den Blick auf den idyllischen Garten, der mit einem beruhigenden Bachlauf aufwartet und somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche von ca. 700 m² zu pachten, was das Nutzungspotenzial des Grundstücks erweitert. Auch im Obergeschoss gibt es einen Außenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bereitstellt.

Die Immobilie ist kontinuierlich modernisiert worden und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders vorteilhaft ist die im Jahr 2003 installierte Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp Leistung und integriertem Speicher, ergänzt durch eine Solaranlage, die nahezu autarkes Wohnen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002, deren Brenner 2019 erneuert wurde. Im Kellergeschoss stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine integrierte Garage für die Erdgeschosswohnung. Für die Mieter der oberen Etage steht ein Carport am Hauseingang bereit.

Die derzeitigen Eigentümer möchten das Erdgeschoss weiterhin gegen Mietzahlung bewohnen, was die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für eine vorübergehende Teilselbstnutzung attraktiv macht. Bei vollständiger Vermietung sind jährliche Mieteinnahmen zwischen 14.400 und 15.600 Euro möglich. Eine seltene Gelegenheit für Investor