Sonstige zum kaufen in Münster-Coerde

BESICHTIGUNGSTERMINE FREI AM SAMSTAG 07.08.2024

Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Münster-Coerde inklusive Photovoltaikanlage zu verkaufen.
Eine der letzten citynahen Oasen in Münsters Norden auf stolzen 1154qm Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich nur 15 Autominuten vom Zentrum (Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß) und 10 Autominuten vom Naturschutzgebiet Rieselfelder entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind im nahen Umfeld vorhanden.

Das Haupthaus, erbaut 1956, wurde 1960 um einen Anbau erweitert.
1983 erfolgte die Komplettsanierung inkl. Heizung (Öl), Fenster, Rohr- und Elektoleitungen.

1998 erfolgte die Dämmung der oberen Geschoßdecke (Spitzboden ungedämmt, ausbaufähig) und das Haus wurde mit einem kleinen Wintergarten (kalt) ausgestattet. Auch ein Schuppen für Gartenmöbel und -geräte wurde errichtet.
2005 wurde eine neue Heizkesselanlage eingebaut und 2011 kamen eine ertragsstarke Photovoltaikanlage und Solarthermie aufs Dach.
In diesem Zuge erhielt das Haus einen neuen Anstrich und 2017 eine Glasüberdachung an der Haupteingangstür.

Die Rollläden im EG sind teilweise elektrisch,
die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Holz, Fliesen und teilweise Teppich.

Die Wohneinheiten sind aktuell im EG und im KG miteinander verbunden. Eine Verbindung im OG ist genauso möglich wie auch eine komplette Trennung.

Zum Haus gehören ein Carport sowie 4 weitere Stellplätze, wovon einer wohnwagen- bzw. wohnmobilgeeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Energiebedarf laut Energieausweis inkl. Warmwasser: 190,5 kWh(m2a)

PV-Anlage:

Die Restlaufzeit der garantierten Einspeisevergütung i.H.v. rund 28 Cent pro KWpeak beträgt 7 Jahre.
Die monatliche Vergütung beträgt durchschnittlich 200€.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis der Immobilie inbegriffen, der steuerlich relevante Restwert wird separat im Kaufvertrag ausgewiesen.

Eine Reservierung des Objekts ist ausnahmslos nur gegen Vorlage eines FINANZIERUNGS- ODER NACHHALTIGEN KAPITALNACHWEISES möglich.


Aufgrund der Grundstücksgröße ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Teilung und Hinterbebauung oder auch Abriß und Neubau mehrerer Wohneinheiten wie bereits in der Nachbarschaftsbebauung durchgeführt.
Die Durchführbarkeit ist vom Käufer zu prüfen und wird nicht zugesichert.

Hinweis zum Lageplan:
Die rot eingefärbten Gebäudeteile existieren nicht mehr.