Doppelhaushälfte zum kaufen in Kelkheim (Taunus)

Besichtigungsanfragen bitte ausschließlich telefonisch unter: 0170-4020319

Die Immobilie wird ausschließlich von mir persönlich privat verkauft, um auch Privatpersonen einmal die Möglichkeit zu geben, ein problemloses Haus ohne Maklergebühr kaufen zu können.

Solange die Anzeige aktiv ist, steht das Haus auch noch zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in Kelkheims Stadtteil Fischbach und liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Diese ist seit einigen Jahren eine 30-er-Zone und gegenüber des Objektes steht seit einigen Monaten auch ein Blitzer der Stadt Kelkheim, um sicherzustellen, dass die Geschwindigkeit auch eingehalten wird.
Das Haus wurde vom Besitzer in den letzten Jahren in folgenden Punkten renoviert bzw. aufgewertet:
- großes Balkonkraftwerk mit 1.400 Watt Einspeisung
- neue 3-fach-Verglasung
- neue Einbauküche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank
- neue Warmwassertherme mit Solarunterstützung
- neue Dachflächenfenster mit Außenrolläden (Akkubetrieb)
- Garten neu angelegt
- Wintergarten und große Terrassenüberdachung
- Whirlpoolhaus im Garten mit 4-Personen-Whirlpool
- Renovierung des Tageslichtbades
- neuer Eingangsbereich mit Überdachung
- sehr großer Carport (gemeins. Nutzung mit Nachbar)
- neuer Fassadenanstrich
- Parkettboden in fast allen Zimmern
- neue größere Heizkörper in einigen Zimmern

Das Haus kann ohne großen Renovierungsmaßnahmen nach Terminabsprache direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnzimmer 33qm
Küche 7,5qm
Flur 8,9qm
Gäste-WC 2qm
Wintergarten 10qm (50% anrechenbar)
Überdachte Terrasse 19qm (50% anrechenbar)

1. Obergeschoss
Kind 13,77qm
Eltern 14,75qm
Büro 11,43qm
Bad 9,17qm
Balkon 4,43qm (50% anrechenbar)

Dachgeschoss
Studio 37,56qm (Dachschrägen abgezogen)
Bad 2,98qm

Kellergeschoss
Gästezimmer (beheizt) 25qm
Heizungsraum (beheizt) 3,3qm
Vorratskeller (ungeheizt) 13,5qm
Waschkeller (ungeheizt) 4,65qm
Flur (beheizt) 4,7qm

Ein Energieausweis aus dem Jahre 2024 liegt vor: 40,5 (A)