Einfamilienhaus zum kaufen in Goslar

Gegenstand dieses Exposés ist ein gepflegtes, im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, welches 1995 großzügig und mit höchsten Standards erweitert wurde. Weitere Modernisierungen fanden 2014 und 2020-24 statt.

Das zweigeschossige und ausgesprochen lichtdurchflutete Architektenhaus steht auf einem ca. 700 m² großzügig bemessenen Grundstück und wird von einem einladenden und vorwiegend mit grüner Einfriedung umfassten Garten umsäumt. Die Lage der Immobilie ermöglicht über einen großen Teil des Tages hinweg eine ausgedehnte Sonnennutzung.
Die Doppelgarage mit ca. 3x9 m befindet sich südöstlich vom Grundstück. Hinter der Garage befindet sich eine gepflasterte Überdachung, die durch ein hinteres Garagentor mit dem Garten verbunden ist. Neben der großen Garage sind weiterhin noch zwei dem Grundstück zugehörige PKW-Einstellflächen vorhanden.
Die geschichtsträchtige niedersächsischen Kreis- und Kaiserstadt Goslar ist mit Ihren vielen kulturellen Schätzen und abwechslungsreichen Ausflugszielen der Anziehungspunkt für viele Touristen aus dem In- und Ausland.
Der Stadtteil Ohlhof ist aufgrund seiner etwas vom Zentrum der Stadt abgeschiedenen Lage ein sehr beliebtes Familienwohngebiet. Ohlhof ist deutlich verkehrsberuhigter, verfügt über einen eigenen kleinen Markplatz und viele kleine Grünanlagen, in denen man wunderbare Spaziergänge machen kann. Dennoch sind alle notwendigen Dinge des Alltags vor Ort und in wenigen Fußminuten erreichbar. So gibt es dort ansässige Ärzte und Apotheken, diverse Nahversorger, Kindergarten, Restaurant, etc.....
Ein ca. 4,5km langer Rundweg führt um den kompletten Stadtteil und läd zum Joggen, Walken und Wandern ein. Drei kleine Teiche bereichern das zahlreiche Grün der Wiesen und Bäume. Wintersport ist ebenfalls möglich.
Beliebt ist Ohlhof jedoch auch aufgrund seiner guten und schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsadern, der östlich verlaufenden B6 / A36 und der westlich verlaufenden B82, dem Zubringer zur A7. Das Zentrum der Stadt Goslar in 5 Autominuten zu erreichen.
Das Haus ist auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Die Restlaufzeit beträgt noch solide 45 Jahre, mit einem jährlichen Erbbauzins von rund 700€.

Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt primär über die Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015 und 2021 modernisiert. Eine Fußbodenheizung, kombiniert mit Heizkörpern und Kamin, ist vorhanden.

Der neue Energieausweis belegt: 150,4 kWh/(m²-a) entspricht Klasse E

Das extravagante Architektenhaus beeindruckt durch sein außergewöhnliches Raumkonzept. Die gelungene Gestaltung des Wohn- Essbereichs in Verbindung mit einem wunderschönen Wintergarten besticht durch sein offenes Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume auf drei Ebenen machen das Wohnen zum Erlebnis und Genuss.
Der große überdachte Eingangsbereich lässt Sie in den mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestatteten Flur eintreten. Hier bieten im klassischen weiß gehaltene Einbauschränke den nötigen Stauraum für die Garderobe.
Von der Diele aus erreichen Sie das erste Bad, das Gäste-WC den hinteren Bereich und Garage bzw. Garten des Hauses, den Wohnbereich, die Küche und ein erstes (Schlaf-) Zimmer. Weiterhin kommen Sie über den ersten Treppenaufgang ins OG.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiterer Flur mit Einbauschränken und praktischen Wasch- und Wasseranschlüssen. Von dort geht es in den Heizungsraum, ein Gästezimmer und zu den Ausgängen zur Garage und zum Garten.
Zurückgekehrt in den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie entweder in die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum oder direkt in den Wohnmittelpunkt des Hauses. Dieser zeichnet sich durch seine Individualität und einzigartige Gestaltung aus.