Einfamilienhaus zum kaufen in Papenburg

Ein sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Papenburg!
Dieses tolle Objekt wurde dauerhaft gepflegt und gehegt, die Pflege der Immobilie sowie auch der Garten hat hier immer eine große Bedeutung.

Der Altbau stammt ca. aus dem Jahr 1963 und der Anbau aus dem Jahr 2000.
Auch der Altbau wurde gleich direkt mit einem neuen Verblender versehen aber auch dann die Hohlschicht isoliert und auch das Dach zugleich mit neuen Dachpfannen eingedeckt und auch isoliert, obendrein gibt es hinterm Haus noch eine sehr schicke Doppelgarage aus dem Baujahr des Anbau´s.
Diese Doppelgarage kann man auch als Partyraum oder Ähnliches benutzen und hat eine Größe von ca. 37 m².
Der Anbau ist enstanden um eine zweite Wohneinheit zu schaffen, wo alles ebenerdig ist.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2253 m².
Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich noch eine Werkstatt/Halle wo man sich "austoben" kann, diese hat eine Größe von ca. 65 m².
Der Dachboden des Anbau´s hat noch eine Ausbaureserve von ca. 70 m² - 80 m², der Zugnag hier kann entweder über das Dachgeschoss des Altbaus geschehen oder einfach bei Nachrüstung einer Treppe durch das Erdgeschoss des Anbau´s im Flur!
Im Erdgeschoss hat man die Möglichkeit zudem beide Parteien miteinander zu verbinden, momentan ist diese Tür verschlossen bzw verkleidet mit Gipskarton.

Die Raumaufteilungen sind wie folgt:

Altbau
Erdgeschoss

- Diele: ca. 10,47 m²
- Wohnen 1 mit Kamin: ca. 15,6 m²
- Wohnen 2: ca. 21,85 m²
- Küche: ca. 10,73 m²
- Gast: ca. 15,6 m²
- Schlafen: ca. 15,6 m²
- Bad: ca. 4,68 m²
- Abst: ca. 3,37 m²
- Flur: ca. 1,39 m²
- Flur: ca. 6,23 m²

Dachgeschoss

- Flur: ca. 7,45 m²
- Kind 1: ca. 16 m²
- Kind 2: ca. 11,67 m²
- Kind 3: ca. 11,67 m²
- WC/Bad: ca. 2,61 m²


Anbau/Einliegerwohnung
Erdgeschoss

- Diele: ca. 14,97 m²
- Wohnen/Essen: ca. 39,64 m²
- Küche: ca. 19,24 m²
- Eltern: ca. 20,81 m²
- Bad: ca. 11,52 m²
- HWR: ca. 12,10 m²
- Kind: ca. 14,45 m²
- WC: ca. 2,75 m²

Nutzflächen

- Keller: ca. 12,3 m²
- Doppelgarage: ca. 37 m²
- Halle/Werkstatt: ca. 65 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 11.10.2033
- Baujahr: 1963/2000
- Endenergieverbrauch: 151,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E