Villa zum kaufen in Schlettau

Erfüllen Sie sich den Traum einer Villa im Grünen!
Etwas erhaben thront diese 1911 erbaute Villa am Hang des Zschopautals mit freiem Blick auf die Talaue und die umgebenden Wiesen und Wälder.

Die ca. 30 m lange Einfahrt ist mit Bäumen gesäumt, die wohl einiges aus der Vergangenheit erzählen könnten. An der Zufahrt steht eine schön hergerichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor, die dem momentan einzigen Mieter im Haus gehört.
Vor dem Gebäude gibt es 2-3 PkW-Stellplätze, 4-5 weitere (oder Platz für den Bau weiterer Garagen oder Carports) neben dem Haus.

Der ca. 1.500 m² große Garten hinter dem Haus weist teils starke Hanglage auf, verfügt aber über viel Platz und Potential ihn passend zur Villa wieder in einen kleinen Park zu verwandeln (im oberen Teil liegt ein kleines Plateau).

Sofort ins Auge springt der große, angebaute Wintergarten und die darüber liegende, große Dachterrasse.

Einige generelle Worte zur Immobilie: Seit seiner Errichtung hat es einige Nutzungsänderungen und Umbauten gegeben. Erbaut als Unternehmer-Villa, wurde sie, geht man nach vorhandenen alten Plänen, zu DDR-Zeiten in eine Kinderkrippe bzw. einen Kindergarten umfunktioniert. Später dann erfolgte der Umbau in mehrere Wohnungen. 1996 wurden größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. Fenster erneuert (weitere 2012 und 2019, es sind aber teilweise auch noch ältere Fenster aus DDR-Zeiten vorhanden), die momentan vorhandene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke Junkers) eingebaut und das Treppenhaus instand gesetzt. Im Jahr 2022 begannen erneut größere Sanierungsmaßnahmen, wobei der jetzige Eigentümer auch die Sanierung der insgesamt 3 freien Wohnungen begonnen hat (Elektro, Trockenbau, Heizung / Sanitär, etc.). Der auf den Bildern zu sehende Stand ist aktuell.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43,5 m² Wohnfläche ist seit 2001 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete pro Jahr. Ein kompletter Freizug bei Verkauf des Objektes wäre aber auch kein Problem.

Eine Nutzung als Mietshaus mit insgesamt 4-5 Wohnungen wäre denkbar, ebenso aber auch ein Um- bzw. Rückbau in ein Ein- oder Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Lassen Sie uns einen virtuellen Rundgang durch's Haus starten:

Durch das im Erzgebirge übliche Vorhäuschen gelangt man in einen großen Vorraum. Von hier führt eine Wohnungseingangstür in ein ca. 57 m² großes 1-Zimmer-Appartment mit Wohn- und Schlafzimmer, großer Wohnküche, Bad mit Badewanne, Wachbecken und WC.

Daneben liegt eine tolle, rund 95 m² große 2- bzw. 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Wohnküche, kleinem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Highlight der Wohnung ist der knapp 15 m² große, und durch 4 riesige Fenster lichdurchflutete Wintergarten (Südausrichtung!), in dem sich bestimmt so manche schöne Familienfeier feiern lässt. Auch Sonnenuntergänge kann man hier bei einem Gläschen Wein, selbst im Winter, gemütlich erleben.
Die zimmerhohe, dreiflügelige Holzsprossen-Glastür, wohl noch von 1911, lässt den Charme jener Zeit und das mondäne Lebensgefühl damaliger Villenbesitzer erahnen.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen würde Sinn machen und wäre kein großer Aufwand.