Etagenwohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia im 2.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen.

Es erwarten Sie, auf ca. 78 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bis 2018 umfassend saniert:
- neuer Bodenbelag
- Wände verputzt
- neues Badezimmer
- neue Heizkörper
- neue Rohrleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik
- neue Türen und Türbeschläge

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Es wird ein Glasfaseranschluss im Haus installiert.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 720 € vermietet und wird ab dem 01.02.2025 frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,28 €, inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 57,00 € für die Instandhaltungsrücklage an.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre, die Einzelgarage und professionelle Objektbetreuung.