Erdgeschosswohnung in Forchheim

Sehr helle und ruhig gelegene Viereinhalb-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in bester Lage des Forchheimer Stadtteils Buckenhofen. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß im Handumdrehen den Bäcker, den Metzger, die Bank, die Apotheke, den Discounter – und auch bis zur Innenstadt, einem großen Supermarkt und der Post ist es nicht weit.

Durch die großen Fenster und die Ausrichtung nach Süden und Westen ist diese Erdgeschoßwohnung ausgesprochen hell. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Loggia (überdachter Balkon), von der aus man einen herrlichen Blick in die Grünanlage mit alten Bäumen vorm Haus hat.

Die Wohnung hat ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche, die sich so aufteilen: ein großer Flur und viereinhalb Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer, als halbes Zimmer ein Eßzimmer) sowie eine Küche, ein innenliegendes Bad (mit Dusche und Waschbecken) plus eine Abstellkammer und ein separates WC.

Das Haus mit seinen acht Parteien stammt aus dem Baujahr 1970 und befindet sich in einem gepflegten Zustand; auch die Wohnung selbst ist ausgesprochen sauber und sehr gut in Schuß. Die Böden (Laminat und Parkett) befinden sich in einem exzellenten Zustand, die Wohnungstür wurde vor wenigen Jahren für 4000 Euro ersetzt, an den großen Fenstern befinden sich elektrische Rollos; die zweifach verglasten Fenster sowie die Balkontür sind aus weißem Kunststoff und etwa 15 Jahre alt. Die Einbauküche mit Holzfronten ist schon etwas älter, hat dafür aber eine Dunstabzugshaube mit Abluft.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie eine saubere Einzelgarage. Vor dem Haus befindet sich zudem ein großer Gemeinschaftsparkplatz für alle Hausbewohner.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 627,42 Euro pro Monat (von denen 91,23 Euro in die Instandhaltungsrücklage gehen). Hierzu muß man wissen, dass …
• zum einen mit dem Hausgeld umfangreiche Leistungen bezahlt werden: Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Wasserenthärtungsanlage (in Forchheim ein MUSS)
• zum anderen die Verkäuferin dieser Wohnung es immer gern ausgesprochen mollig hatte, was bedeutet, dass ihre Heizungskosten sehr hoch lagen – bei einem durchschnittlichen Heizverhalten dürfte der Abschlag (und damit das Hausgeld) deutlich sinken ;–)

Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2023: 133.272,94 Euro insgesamt, anteilig für diese Wohnung 11.324,20 Euro.

Es ist eine Sanierung des Dachs geplant, die laut Verwaltung für den Eigentümer dieser Wohnung eine Kostenbelastung von maximal 10.000 Euro erwarten läßt, die je zur Hälfte aus den Rücklagen und per Sonderumlage bestritten werden soll. Details entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlung, die ich Interessenten gern zukommen lasse.

Die Wohnung steht leer – die Übergabe an den Käufer kann direkt nach Bezahlung des Kaufpreises stattfinden.

Falls Sie ein Angebot für ein maßgeschneidertes Darlehen brauchen, sprechen Sie mich bitte an – ich kann Ihnen einen wirklich sehr guten Immobilienkredit-Spezialisten nennen.

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Adresse und Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.