Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike Park.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral, an der Hauptstraße von Braunlage, der Herzog-Wilhelm-Straße, direkt im Stadtzentrum. Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mit Außenterrasse und weiterer Nutzfläche die sich über den gesamten Kellerbereich erstreckt.
Durch die tolle Lage des Hauses erreichen Sie viele Geschäfte, Cafés und Restaurants als auch den Kindergarten, das Schulzentrum sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 qm, die gewerblich genutzte Fläche beträgt ca. 200 qm inklusive Restaurant mit Außenbereich, zuzüglich der Nutzfläche im gesamten Kellerbereich von weiteren ca. 140 qm.

Hier die Aufteilung des Hauses im kurzen Überblick: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Restaurant mit Thekenbereich und Café, Gasträumen und Gästetoiletten. Die dazugehörende, bewirtete Außenfläche liegt direkt vor dem Haus. Im hinteren Bereich des Erdgeschoss folgt die Gastro-Küche. Über den Flur hinter dem Restaurant kann die 1982 angebaute Wohnung betreten werden, diese erstreckt sich auf 2 Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, eins davon mit Balkon und ein Tageslichtbad im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem angrenzendem, offenen Wohnbereich, ebenfalls mit Balkon und ein Duschbad mit WC als auch ein separates Gäste-WC. Insgesamt verfügt die vermietete Wohnung über ca. 110 qm. Wohnfläche.

Über den Haupteingang von der Straße gelangt man in das Treppenhaus zu den 3 Mietwohnungen. Die 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß erstreckt sich über die komplette Etage des Hauses und bietet ca. 120 qm Wohnfläche. Diese Wohnung steht zur Zeit leer und könnte somit nach der Renovierung sofort bezogen werden. Ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Einheiten, eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 qm und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche, beide Einheiten sind dauerhaft vermietet. Auf dem Boden steht den Mietern Abstellfläche zur Verfügung.
Nur die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wird momentan noch über eine Etagenheizung beheizt, alle anderen Wohnungen versorgt die Gas-Zentralheizung ( Viessmann ).

Das Dach wurde mit einem für schneereiche Regionen normalen Harzer Unterdach gebaut.

Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass die Ableitung des Abwassers über die Leitung des Nachbarhaus erfolgt, der Eigentümer ist bereit gegen einen einmaligen Abschlag ein dauerhaftes, grundbuchlich abgesichertes Leitungsrecht einzuräumen.