Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haan

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen wurde
1970 auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Seitenstraße von Unterhaan, Nähe Grundschule und Kindergarten. Eine optimale verkehrstechnische Anbindung an Bus und Bahn Düsseldorf - Solingen - Köln sowie an den Autobahnzubringer A 46/A 3 ist vom Objektstandort gegeben.

Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage - auf dem Grundstück sind zudem fünf Einzelgaragen - ebenso vollvermietet - vorhanden. Rechts neben dem Haus ist die seitliche Zufahrt zu den Garagen gelegen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und die einzelnen Mietwohnungen daher problemlos anschlussvermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Jahrzehnten gleichvermietet.

Die drei Wohnungen und auch die sechs Einzelgaragen sind vollvermietet und es werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 29.580 erzielt. Die Netto-Mieten sind für diesen attraktiven Wohnstandort vom Verkäufer am unteren Bereich angesetzt - es besteht daher Potential zur Renditeerhöhung. Die Durchschnittsnettomieten liegen in einer Spanne von € 7,25 bis € 7,60 zuzüglich der Einzelgaragen, die einheitlich mit je € 60,00 angesetzt sind.

Die drei Wohnungen haben folgende Wohnungsgrößen und sind vermietet ab:

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, einer davon mit Gartenzugang, Gartennutzung inklusive = ca. 100 m², vermietet ab 2020

1. Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen = ca. 100 m², vermietet ab 2020

Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen = ca. 82 m², vermietet ab 1970

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind drei Mieterkeller, Heizungskeller, Abstellraum für Fahrräder und ein Waschkeller mit Außenausgang zum Garten vorhanden.

Besondere Wohnungsmerkmale sind: äußerst großzügige und familienfreundliche Grundrisse - Küchen mit Zugang zum Wohnraum im EG und 1. OG - Wannenbäder mit Fenster - EG und 1. OG. - Duschbad mit Fenster im DG, separate WC´s mit Fenster - geräumige Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkonzugang.