Einfamilienhaus zum kaufen in Wöhrden

Individueller Landsitz, Baujahr ca. 1930 (geschätzt), grundlegende Modernisierungen einschließlich An- und Umbauten zwischen 1993 und 1997, z.B. seinerzeitige Erweiterung/Teilerneuerung der Elektrik, wasserführender Leitung/Heizungsleitungen, isoliertes Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung (ca. 120 mm Isolierung), isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (Haupthaus/Erweiterungsbau), Ölzentralheizung (Baujahr 1997) mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im Erweiterungsbau, zwei Heizöltanks (2x2000-Liter-Glasfasertanks) im von außen betretbaren Heizungsraum (keine Geruchsemmissionen im Wohngebäude).

Aufteilung: Eingangsdiele, Gäste-WC, heller Komfort-Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage (ca. 47 m² Wohnfl.), Fußbodenheizung, zwei bodenläufigen Fenster- bzw. Terrassentürelementen (Hebe-Schiebe-Elemente) und Blick in den Garten/zum Gartenteich, zwei Bäder: ein großes Badezimmer (ca. 12 m² Wohnfl.) mit Eckdusche, Fußbodenheizung und angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 6 m² Wohnfl.), ein sperates Gästebad (Duschbad), Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 12 / 24 m²) und Wintergarten (ca. 20 m² Grundfläche = ca. 10 m² Wohnfl.) und Elternschlafzimmer (ca. 12 m² Wohnfl.). Obergeschoss: aufwendig ausgebauter Spitzboden mit Vertäfelungen, Heizkörpern, Fenstern, Laminatfußböden und Einbauschränken bestehend aus 2,5 Räumen z.B. als Abstell- oder Hobbyräumen.

Außenanlage: Grundstück mit ca. 1.703 m² Gesamtfläche, aufwendige Außenanlage z.B. Auffahrt, Wendehammer und Gehwege aus Klinker oder Granitsteinen, wertiges Garagengebäude mit Walmdach (Betonpfanneneindeckung) mit 3 Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, Nebengelass, Gartenteich und altem Baumbestand.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus (und muss noch freigeschaltet werden).

Für das Gebäude wurde ein Energiebedarfsausweise erstellt, Endenergiebedarf 132,60 (m²-a), Effizienzklasse E (Ölzentralheizung Bj. 1997 mit Warmwasseraufbereitung und oberirdischen Tanks).