Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Stadtzentrale Immobilie mit kleinem Garten sucht einen neuen Besitzer! Es erwarten Sie ca. 199m² (Wohn-)Fläche verteilt auf zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung, welche aktuell nur über die Obergeschoss Wohnung betreten werden kann. Das etwa 139m² Eigentumsgrundstück umfasst das Gebäude sowie einen kleinen Garten-/Terrassenbereich. Die Erdgeschosswohnung wurde damalig als Gewerbeeinheit genutzt und könnte auch wieder als solche umgenutzt werden.

Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1/ ehem. Gewerbeeinheit, Erdgeschoss, ca. 61.4m² Fläche, 2,5 Zimmer - vermietet

- Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 82,5m² Fläche, 3 Zimmer inkl. Ausbaureserve - selbstgenutzt

- Wohnung 3 / Einliegerwohnung, Dachgeschoss, ca. 55,1m² Fläche, 2 Zimmer - selbstgenutzt

Die Immobilie wurde ab 2019 großflächig saniert und in einen überwiegend gehobenen Standard saniert. Böden, Wände, Fenster, Bäder, die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach des Anbaus wurden vollständig erneuert. Die Räumlichkeiten sind modern und gemütlich ausgestattet. Einzelne Baustellen wie der Eingangsbereich, die Ausbaureserve oder die Gas-Etagenheizungen sind noch zu modernisieren.

Im Rahmen einer Vermietung können Sie aufgrund der idealen Stadtlage und der getätigten Modernisierungen mit einer ungefähren Kaltmiete von ca. 8,00€/m² rechnen. Daraus ergäbe sich bei Vollvermietung eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1592,00€ bzw. eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 19.104,00€. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 18,32 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,46%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Selbstnutzer und Mieter profitieren neben dem modernen Wohnkomfort von einer der zentralsten Lagen in Hameln sowie der Möglichkeit auf eine separate Home-Office Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auch der Garten bietet ausreichend Fläche für gemeinsame Grillabende mit Freunden & Familie.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!