Einfamilienhaus zum kaufen in Krailling

Das Grundstück ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 bebaut. Das in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Krailling und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Das architektonische Konzept entspricht auch den heutigen, modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet zusammen mit einem überdachten Freisitz einen geschützten Sitzplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Diele mit separater Garderobe.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1983 ausgebaut. Hier sind drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Ankleideraum - mit Maßeinbauten - sowie ein Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum untergebracht. Das Bad sowie eines der Zimmer verfügen über große Dachgauben.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und bietet neben einer Sauna ein separates Duschbad sowie großzügige Nutzflächen in zwei weiteren Kellerräumen. Es besteht zusätzlich ein Außenzugang zum Untergeschoss.

Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige Lage und die optimale Ausrichtung des Grundstücks. Eine Einzelgarage sowie der große Carport runden dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in Teilen sanierungsbedürftig. Für das Haus bieten sich unterschiedliche Optionen an:
- Sanierung
- Sanierung inkl. Anpassung der Dachneigung, dadurch Schaffung zusätzlichen Wohnraumes
- Sanierung inkl. Aufstockung
- Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau

Baurechtliche Aspekte:
- Bebauungsplan Nr. 31 für das Gebiet Stockdorfer Feld - Ortsbereich II vom 13.06.1978
- Reines Wohngebiet (WR)
- Bebaubar mit einem Einzel- oder Doppelhaus
- Höchstzulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
- Höchstzulässige Geschosszahl: 2 Vollgeschosse (II+D)
- Dach: Satteldach mit 22° - 27° Neigung