Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Wer sich auf dem Immobilienmarkt im erweiterten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main umsieht, dürfte schnell merken: Attraktive Objekte in begehrter Lage sind selten und kaum noch zu bekommen. Nur ab und an werden interessante Liegenschaften angeboten, bei denen interessierte Kapitalanleger schnell zuschlagen sollten.

So wie bei dem hier offerierten Mehrparteienhaus in Rosbach vor der Höhe im Stadtteil Rodheim. Es erwartet Sie ein 1953 gebautes, 1983 angebautes und im Jahr 2022 kernsaniertes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand. Unter anderem erhielt das Gebäude vier neue Gasetagenheizungen, neue 3fach verglaste Kunststofffenster, neuen Außenputz, neue Dachdämmung inkl. Nanoversiegelung der Dachoberflächen, neue Bäder, exquisite Einbauküchen, Klimaanlagen im Dachgeschoss sowie Spitzboden und eine Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen.

Die lichtdurchfluteten, zugleich aber sehr gemütlichen Räume sorgen für ein stressfreies und überaus angenehmes Wohngefühl. Hierzu tragen nicht zuletzt die schönen Badezimmer sowie die riesigen Dachterrassen bei.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung mit ca. 16 m² Wohnfläche sowie eine Dreizimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 77 m² sowie zwei Zimmer einer Vierzimmerwohnung mit ca. 97 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die Highlights dieser beiden Wohnungen sind unbestritten die beiden Dachterrassen mit ca. 20 bzw. ca. 30 m². Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer der Vierzimmerwohnung mit ca. 40 m². Der Zugang zu diesem Zimmer ermöglicht eine elektrische Dachluke, jedoch kann dieser Raum aufgrund seiner Höhe nicht zur Wohnfläche hinzugezogen werden.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss der Immobilie, um das selten benötigte Hab und Gut zu verstauen.

Derzeit ist dieses Objekt unvermietet, es handelt sich um Erstbezug nach der Kernsanierung, dementsprechend können derzeit keine Angaben zu Betriebskosten etc. getroffen werden. Es sind noch wenige Restarbeiten ausstehend wie z. B. teilweise Fugenarbeiten in Duschen sowie Anschluss einiger Waschbecken. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Teilungserklärung wurde jedoch noch nicht erstellt.

Angesichts der hervorragenden Lage, dem äußerst gepflegten Objektzustand und der hohen Wahrscheinlichkeit einer permanenten Vermietbarkeit darf dieses Angebot also ohne Übertreibung als ideale Kapitalanlage bezeichnet werden.