Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hinterweidenthal

HISTORISCHES ANWESEN MIT GROßEM AUSBAUPOTENTIAL!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Zentral gelegen und dennoch ruhig, lädt ein großer Innenhof mit Garten und überdachtem Freisitz zum Verweilen ein. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Scheunen, Parkplätze sowie einen Bauplatz, der weiteres Potenzial für Wohn- oder Gewerbeflächen bietet.

MFH | 10-ZK2B + Herren WC, Damen WC, Personal WC, Lagerräume, 2 Kellerräume, Bierkeller, Waschküche, großer Festsaal und Gastraum | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) + teilunterkellert | ca. 859 m² Wohn- und Nutzfläche | | großer Innenhof | Grundstück mit 2.029 m² | Bauplatz mit 823 m²

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem BAUJAHR 1910 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienhaus, große Familien oder zur Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus mit insg. 859m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 200m² WOHNFLÄCHE, ca. 350m² NUTZFFLÄCHE und ca. 309m² Gewerbefläche bietet viel Nutzungspotenzial.
Ein Großer Hof sowie der gemütliche Garten runden das Platzangebot ab.
Der hintere Bereich des Gartens bietet die Möglichkeit, als Bauplatz genutzt zu werden.

Übersicht der WOHN- und NUTZFLÄCHE:
[ca. 200m² Wohnfläche | ca.350m² Nutzfläche | 309m² Gewerbefläche]:
ERDGESCHOSS [ca. 309m² Gewerbefläche]:
OBERGESCHOSS [ca. 115m² Wohnfläche]
DACHGESCHOSS [ca. 85m² Wohnfläche]
UNTERGESCHOSS [ ca. 95m² Nutzfläche]
SPEICHER über Küche [ ca. 30m² Nutzfläche]
SCHEUNE [ca. 160m² Nutzfläche]
ANBAU SCHEUNE [ ca. 16m² Nutzfläche]
KLEINE SCHEUNE [ ca. 48m² Nutzfläche]

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 2.009m² (Flurstück: 139/3+149/2+139/4+144) mit Haus, großer Scheune, kleine Scheune, Garten großer Hof und Bauplatz.
Der idyllische Garten und der einladende Innenhof bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Bauplatz sowie Scheunen mit vielfältigem Ausbaupotenzial. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist ideal für Hundebesitzer.

Die BEHEIZUNG wie auch die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 1993, 46-55kW). Die Solaranlage und der Pufferspeicher (mit 1.000 Liter Fassungsvolumen) unterstützen die Warmwasserbereitung. Der Außenerdöltank hat ein Fassungsvolumen von 10.000 Liter. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Holzfenster teilweise mit Rollläden welche in den 90er Jahren eingebaut wurden. Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die BÖDEN sind im EG gefliest und im OG sowie DG aus Echtholz.

Die SOLARANLAGE ( Baujahr ende 90er) unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert somit die Betriebskosten, da weniger Heizenergie für Warmwasser benötigt wird. Wodurch sich ein langfristiger finanzieller Vorteil ergibt.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- Zentrale Lage, ideal für Gastronomie oder Gewerbe
- Großzügiger Hof mit Parkplätzen und Sonnenterrasse
- Ehemaliger Festsaal und Gastraum bieten Platz für Veranstaltungen
- Schöner Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und überdachtem Freisitz
-Scheunen mit Ausbaupotenzial für weitere
Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung
- Regenwassertanks zur Spülung der Toilettenanlagen, was die Betriebskosten reduziert
- Gut gepflegter Innenhof mit viel Grün und Ruhe

VORTEILE DER IMMOBILIE:
-Vielseitige Nutzung: Gewerbeeinheit für Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Firmenfeiern, ideal zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.
-Finanzielle Absicherung: Verschiedene Einkommensquellen (Restaurant, Fremdenzimmer, Veranstaltungen) bieten stabile finanzielle Sicherheit und mindern Risiken.
-Bestehender Bauplatz mit Erweiterungspotenzial