Immobilie in Hannover-Vahrenwald

Diese besondere Dachgeschosswohnung, die den Charme einer modernen Pariser Mansarde versprüht, befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Vahrenwald-List, im 4. OG eines Mehrfamilien-hauses mit neun Einheiten, das ca. 1905 erbaut wurde. Durch den Wiederaufbau und die stets bedarfsgerechte Instandhaltung des Gebäudes vereinen sich Elemente aus Gründerzeit und Moderne. Ein herausragendes Merkmal ist das hochwertige Harzer Dach, das im Zuge der Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2013 neu aufgesetzt wurde. Durch den Einbau großzügiger Dachgauben und großer Dachflächenfenster entstand ein lichtdurchflutetes Ambiente, das ein angenehmes Raumgefühl mit nur wenigen Schrägen bietet. Die exzellente Dämmung des Harzer Dachs sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Zwei der drei Wohnräume werden durch französische Balkone zusätzlich aufgewertet. Beim Betreten dieser bezaubernden Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 76,23 m² werden Sie von einem hellen Flur empfangen, von dem aus die Küche, das Bad und das Wohn-Esszimmer erreichbar sind. Design-Glasschiebetüren zum Wohnbereich und zur Küche verleihen dem Flur platzsparende Helligkeit. Der hochwertige Design-Vinylboden im Flur und in den Wohnräumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt, einen französischen Balkon und einen Auslass für eine mobile Klimaanlage, die bei Bedarf angeschlossen werden kann. Zweifelsohne ist dieser Raum der Mittelpunkt mit absolutem Wohlfühl-Faktor und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Die beiden angrenzenden, geräumigen Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder auch als Ankleide. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon. Die drei ineinander übergehenden Wohnräume sind für zusätzlichen Komfort mit Außenjalousien ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind und verfügen zudem jeweils über Anschlüsse für Ihr Homeoffice. Die integrierte Deckenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolle Beleuchtung. Die helle, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Bodenraum, der sich praktischerweise direkt gegenüber der Wohnung befindet, sowie ein Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten ist eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Die neue Heizungsanlage ist aus April 2024. Seit dem 01.07.2021 ist die Wohnung vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 793,13 €. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und als Zuhause für Singles und Paare.