Einfamilienhaus zum kaufen in Hennigsdorf

In guter und zentraler Lage in Hennigsdorf, gelegen im idyllischen Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg, steht im qualifizierten Makleralleinauftrag ein bezugsfreies, 1979 errichtetet Einfamilienhaus mit 98,91 Quadratmeter Wohnfläche und zwei Kellerbereichen zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.186 Quadratmeter großem Grundstück in guter Hennigsdorfer Lage. Das Einfamilienhaus wird auf dem Grundstück noch durch drei Garagen, Werkstätten, Schuppen und weiteren Nebengebäuden ergänzt.

Sie betreten das Einfamilienhaus durch einen Wintergarten und dann direkt in einen Essbereich, von dem aus sie den zentralen Flur erreichen. An diesem verteilen sich die Küche mit Einbauküche, dass tagebelichtete Bad mit großer Eckdusche, das Wohnzimmer welches ausreichen Platz für einen Wohn- und einen weiteren Essbereich bietet und über das Arbeitszimmer auch das Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über zwei Kellerbereiche, wobei der erste, welche Sie über den Ess- und Eingangsbereich und eine Treppe erreichen, noch von Erstbebauung von 1926 erhalten wurde. In diesem Keller finden Sie die Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung auf Gasbasis und den Waschmaschinenstellplatz. Der zweite tagebelichtete Keller würde im Rahmen des Neubaus 1979 ergänzt und ist über einen zweiten separaten Eingang und Treppe im Wintergarten zu erreichen.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis letzte Woche noch von den Eigentümern bewohnt. Alle bei der Besichtigung zu sehenden Ausstattungsgegenstände und Möblierungen können kostenfrei übernommen werden. Sollte dieses nicht gewünscht sein, kann zum Nutzen-Lasten-Wechsel das Haus von den Möbeln beräumt werden.

Das Einfamilienhaus verfügt entsprechend einer gerade erstellten Wohnflächenberechnung nach WoFlV über eine Wohnfläche von 98,91 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.186 m². E
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück noch drei Garagen, eine Werkstatt und mehrere Schuppen und Lagerräume, welche sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine Bebauung ist in dieser Gemarkung nach folgenden Vorgaben möglich. Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan innerhalb einer Wohnbaufläche, die einem allgemeinen Wohngebiet lt. § 4 der Baunutzungsverordnung entspricht und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es liegt nicht im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung und des Rahmenplanes für das „Cohnsche Viertel“.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich rein nach § 34 BauGB, d. h. es sind Bauvorhaben zulässig, die sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und deren Erschließung gesichert ist. Im sogenannten unbeplanten Innenbereich gibt es keine festgelegte GFZ. Diese ergibt sich aus der Ortsüblichkeit, einem Richtwert für die GRZ (§ 19 BauNVO) und der zulässigen Geschossigkeit. Zulässig sind 2 max. 3 Vollgeschosse (ausgebautes Dachgeschoss), wobei die im Umgebungsbereich vorhandenen Dachformen zu beachten sind. Neben einem Tonnendach sind in der direkten Umgebung ziegelgedeckte Sattel- und Mansarddächer vorhanden. Bei Umbau und Aufstockung des Wohnhauses oder auch bei Abriss und Neubebauung des Grundstückes ist eine ähnliche Dachform zu planen, damit sich das Gebäude in die Umgebungsbebauung einfügt. Der Richtwert für die GRZ liegt bei ca. 0,3. Er darf durch Stellplätze und Nebenanlagen um 50 % - also bis zu 0,45 überschritten werden. Diese Angaben und Informationen sind ohne Gewähr.