Einfamilienhaus zum kaufen in Baesweiler

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet sich für eine große Familie, Pflegeunternehmen oder gar Tagespflege an.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine Teilung des Erd -und Obergeschosses in zwei Wohnungen, sowie der zusätzliche Ausbau des Dachbodens.

Auf einem 1.023 m² großen Grundstück finden Sie das

- Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss,
- 2 Parkflächen
- Mischgebiet, Gewerbe ist möglich

Im Wohnhaus existiert 1 Wohnung mit insgesamt 189,52 m² über 2 Etagen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, es könnte weitere Wohnfläche erstellt werden.

Die Erdgeschossräume mit etwa 79,98 m², 2 Zimmern, Küche, Duschbad plus Terrasse ist zurzeit nicht vermietet.
Im großen Wohnzimmer könnte man mittig eine Raumtrennung vornehmen, so dass ein weiteres Zimmer entsteht

In den Erdgeschossräumen ist das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bereits saniert worden.
Diese Räume kann man durch die Hauseingangstür oder auch über die Terrasse mit einer Rampe erreichen.
Somit wären diese Flächen ideal für Senioren welche Schwierigkeiten mit Treppen haben.

Die Obergeschosszimmer mit ca. 109,54 m² Wohnfläche,
5 Zimmer, Bad, Gäste-WC plus großer Loggia ist seit etwa 5 Jahren vermietet und erzielt zurzeit eine Kaltmiete von € 566,- pro Monat.
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr zurzeit € 6.792,-

Eine weitere Wohneinheit wäre mit Dachausbau möglich. Der große, hohe Dachraum verfügt bereits über eine große, teilweise überdachte Dachterrasse, sowie verschiedene Medienanschlüsse.

- Grundstücksfläche ca.: 1.023 m² - muss noch amtlich vermessen werden.
- Wohnhaus Baujahr ca. 1984,
- vermietbare Wohnfläche: ca. 189,52 m², davon derzeit
109 m² vermietet
- vermietet: ca. 109,54 m² von 189,52 m²
- Netto-Mieteinnahmen zurzeit € 6.792,- pro Jahr
- Die Zimmer mit Bad Erdgeschoss stehen zurzeit leer
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 2015
- Kaufpreis: € 499.000- zuzüglich Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer
zu begleichen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Die hier veröffentlichten Fotos sind nicht aktuell, sondern stammen aus früheren Mietverhältnissen, sie dienen nur zur Raumübersicht.