Etagenwohnung in Osterholz-Scharmbeck

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 2011
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. ca. 1997)
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Bad mit Wanne (innenliegend)
- weiteres helles Bad mit Anschluss für die Waschmaschine
- Eine neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch hinzuerworben werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Einbauküche beträgt = € 210.000,-.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich (renoviert ca. 2018) mit Zugang zur Loggia
- ca. 7,6 m² große West-Loggia
- eigener Kellerraum (ca. 10 m²)
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 ca. € 378,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Warmwasser: € 129,-
Kaltwasser: € 51,-
Pflege Außenanlagen: € 30,-
Gebäudeversicherung: € 24,-
Nebenkosten allgemein: € 29,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 89,-