Doppelhaushälfte zum kaufen in Marbach am Neckar

Schauen Sie sich die Doppelhaushälfte an und wie sie nach dem Kauf mit der ausgeschriebenen verpflichtenden Sanierung aussehen wird…

Der Hauseingang der Doppelhaushälfte befindet sich rückseitig vom Haus mit davor gelagertem großem Außensitzplatz. Zum Garten geht es ein paar Stufen hinauf.

Beim Betreten des Hauses gehen Sie durch einen Windfang in den Flur mit Garderobenbereich.
Die Küche (ohne EBK) zweigt links ab, mit Zugang zu Ess- und Wohnzimmer. Mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen in der Küche und Parkettboden im Ess-/Wohnzimmer bieten ein warmes Ambiente.

Zum Herzstück des Hauses gehört der helle Esszimmerbereich mit anschließendem ca. 25m ² großem Wohnzimmer mit Zugang zum EG-Sonnenbalkon. Familienfesten steht hier viel Platz zur Verfügung.

Das Gäste-WC ist praktisch gleich neben dem Windfang platziert.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von einem kann auf den 2. Sonnen-Balkon gegangen werden.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Fitnessraum…
Es stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und WC ist mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, somit recht neutral gehalten und kann nach Belieben farblich kombiniert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Abstellraum ein großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.

Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 5,5 Zimmer inkl. Wohn-/Esszimmer, eine Wohnfläche von 132m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m². Viel Platz für eine kleine oder große Familie.

Mit der anwählbaren KI-generierten Möblierung der Zimmer können Sie sich ein ungefähres Bild von Gestaltungsmöglichkeiten der Räume machen.

Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt. Neben Instandhaltungsarbeiten wurde z.B. 2011 das Bad komplett saniert. 2023 wurde ein Dachflächenfenster ausgetauscht. 2024 wurde das Untergeschoss fachmännisch renoviert.

# Zudem wird ein 2. Kfz-Stellplatz errichtet (somit sind dann 3 eigene Parkmöglichkeiten vorhanden), beide Balkone werden saniert und das gesamte Haus bekommt einen neuen Anstrich. All das wird in einer Baubeschreibung notariell verankert. #

Zur Info: Eine Pflicht zum Austausch der Ölheizung nach 30 Jahren besteht mit der aktuellen Heizung nicht – da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel handelt - .
Nachzulesen in: https://www.heizung.de/oelheizung/wissen/verbot-von-oelheizungen-die-wichtigsten-fragen-und-antworten.html

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