Haus zum kaufen in Gehrden

Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Gehrden-Leveste mit Blick über die nahegelegenen Felder sowie zum Gehrdener Berg und zum Deister, Höhenzüge im Calenberger Land.

Das Zweifamilienhaus wurde 1972 auf dem 707 qm großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zugänglich und jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen ausgelegt. Eine Nutzung beider Einheiten als EFH wäre ebenso denkbar und eröffnet somit eine großzügigere Nutzbarkeit.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, Instand gehalten und macht einen guten Gesamteindruck. Der umlaufende Garten verfügt über einige heimische Gehölze und Sträucher, bietet viel Freiraum und ist insgesamt pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 181 qm teilt sich wie folgt auf:

EG:
- Eingang/Windfang/Treppenhaus
- großzügiger Flur
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Dusch-/Wannen-Bad mit Fenster

DG:
- großzügiger Flur
- geräumiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Wannen-Bad mit Fenster

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Zugang ist über die EG-Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, eine große beheizte Kellerbar, eine Werkstatt, ein Vorratskellerraum sowie eine im UG liegenden Garage. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Direkt neben dem Haus befinden sich zwei weitere Garagen.

Alles Wichtige im Überblick:

- massiv gebautes Zweifamilienhaus
- voll unterkellert
- Baujahr 1972
- 707 m² Eigentumsgrundstück
- insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche

- Gas-Heizung (1996)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (EG von 2007 / OG von 1994)
- Außenjalousien
- Bäder mit Fenster
- EG und OG Einbauküchen
- 1 Garage im Haus
- 2 Garagen neben dem Haus

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:

Eine solide gebaute Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Ruhig gelegen und in einer Minute in der Feldmark. Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge.
Auch für Kapitalanleger interessant. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!