Einfamilienhaus zum kaufen in Dausenau

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in ruhiger und sonniger Höhenlage von Dausenau gelegenes Einfamilienhaus.
Das bebaute Grundstück hat eine Fläche von 158qm mit einen direkt zugänglichen und angrenzendem Gartengrundstück von 130qm.
Das EFH wurde im Jahre 1900 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau von 2 Zimmern sowie einer weiteren Garage erweitert.

Im Jahr 2016 sind Elektro- und Wasserleitungen erneuert worden.
Das Bad, wurde komplett neu errichtet.
Die Heizung wurde ebenfalls 2016 erneuert.

Im Jahr 2023 wurde der Garten teilweise neu umfriedet mit einem Sichtschutzzaun.

Parkmöglichkeiten:
2 Garagen sowie 2 Stellplätze im Hof

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad. Von der Küche aus gelangt man zur grossen Sonnenterasse und von dort aus in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich Kinder-,Schlafzimmer und Büro.
Von allen Zimmern hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und über die Häuser des Ortskerns.
Über eine Treppe erreicht man den Speicher, wo 2 der 3 Zimmer ausgebaut wurden, jedoch nur als Stauraum genutzt wurden. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste WC, welches als Abstellraum umfunktioniert wurde. Die Anschlüsse sind aber noch vorhanden.

Ausstattung:
Holzfenster doppeltverglast (1990) in allen Räumen, bis auf das Bad, dort sind die Fenster gegen milchglasoptik-Kunstftofffenster getauscht worden (2016).
Wohnzimmer und Kinderzimmer Laminatboden (2016). Schlafzimmer Venyl (2023). Büro Teppich (2016) Küche Dielenboden. Bad Fliesen.


Lage:
Das Objekt befindet sich in Dausenau. Die Bahnlinie RB23 verkehrt ganz in der Nähe.
Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule.
Gymnasien in Nassau und Bad Ems sind ca. 4km entfernt und mit der Bahn zu erreichen.
Ebenfalls in näherer Umgebung finden Sie Restaurants und Theater. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.