Bungalow zum kaufen in Oer-Erkenschwick

- Gemeinsamer Verkauf eines Bungalows und eines vermieteten Zweifamilienhauses (2 Wohneinheiten: Souterrain- und EG-Wohnung)
- Eigennutzung und Vermietung
- Toplage – Direkt am Eingang zur Haard
- Sackgassenlage
- Sehr gehobenes Wohnumfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern
- Massive Bauweise mit Flachdach (Bungalow und vermietetes Zweifamilienhaus)
- Ca. 1.021 m² Grundstücksfläche insgesamt
- Wohnfläche insgesamt: ca. 306 m²;

BUNGALOW
- Wohnfläche: 150 m²
- Nutzfläche: 150 m²
- Baujahr:1972
- Flachdach Isolierung: 80 mm Kork, 100 mm Styropor, PVC-Folie (Erneuerung 2005)
- Zwei Garagen mit Sektionaltor und 4 PKW-Stellplätzen vor den Garagen
- Warmwasserversorgung: Gasheizung
- Aluminiumrollladen, größtenteils elektrisch
- Angemeldeter Gartenwasserzähler
- Unitymedia Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Keller und im Badezimmer (Erdgeschoss)

Erdgeschoss
- Imposantes Entrée mit Fliesenrelief
- Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²)
- Zugang zum paradiesisch blühenden Garten (keine Rasenfläche)
- Großzügige Küche mit individuell angepassten Küchenschränken (ca. 19 m²)
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten (ca. 23 m²)
- Geräumiges Kinderzimmer (ca. 19 m²)
- Gäste-WC

Untergeschoss/ ca. 150 m² Nutzfläche
- 3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung:
o Ansehnlicher Sportraum inkl. Sauna und Küchenzeile (Gasherd)
o Geräumiges Gäste-Zimmer mit Einbauschränken
o Repräsentative Kellerbar/Büro
- Weitere Versorgungs- und Wirtschaftsräume
- Kleines Badezimmer inkl. Dusche

ZWEIFAMILIENHAUS
- Wohnfläche: gesamt 156 m²
- Baujahr: 1997
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) und eine Drei-Zimmerwohnung (ca. 78 m²)
- Die Souterrain-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die EG-Wohnung über einen kleinen Balkon
- Jede Wohnung erreicht man über einen eigenen Eingang
- Die Mietverhältnisse bestehen seit 2 bzw. 7 Jahren
- Mieteinnahmen: 1.200 Euro im Monat
- Flachdach (Kaltdach): 140 mm Dämmung mit 18 Entlüftungsventilen (Erneuerung 2014)
- 2 Carport-Stellplätze
- Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
- Unitymedia Kabelanschluss
- 100 mm Fassadendämmung

ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
2011: - Austausch Gaszentralheizung
BUNGALOW
2005: - Erneuerung Flachdach
2011: - Einbau neuer Eingangstür, Treppenanlage und
Gegensprechanlage
2012: - Erneuerung Garagendach
2014: - Austausch der Heizkörper
2015: - Kellertür (Zugang zum Garten/Verbundglas)
2016: - Erneuerung Badezimmer und Schlafzimmer (inkl. Elektrik)
2018: - Einbau Garagen-Sektionaltore
2019: - Austausch Fenster Erdgeschoss
2021: - Neue Einbauküche, Vinylboden, (inkl. Elektrik)
2021: - Blower Door Test – Luftdichtigkeit des Gebäudes
2022: - Austausch Kellerfenster (Dreifachverglasung)
2022: - Anlegung des Blumengartens
ZWEIFAMILIENFAUS
2008: - Anlegen einer Terrasse mit Fenster
2014: - Erneuerung Flachdach
2014: - Erneuerung aller Wohnungstüren