Einfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

KEINE PROVISIONSKOSTEN
Diese Immobilie in Troisdorf West liegt auf einem 443 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohngegend nahe dem Zentrum. Mehrere Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Park mit Sportanlage und einem Spielplatz sowie der Bahnhof mit direkten Anbindung nach Köln und Bonn sind fußläufig zu erreichen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut, 2014 kernsaniert und bis 2024 laufend modernisiert.
• Das Dach wurde vollständig von Grund auf neu gedeckt.
• Überall wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die mit modernen Thermostaten gesteuert werden kann.
• Ein Kamin wurde installiert.
• Außen wurden elektrische Jalousien angebracht.
• Alle Fenster wurden erneuert, größtenteils mit Dreifachverglasung.
• Im Gäste-WC sowie im Badezimmer wurden neue Leitungen verlegt.
• Vor drei Jahren wurde im vollausgebauten Keller eine Sauna mit Dusche installiert.
• Trotz der Energieausweis-Klassifizierung F hat das Haus einen niedrigen Energieverbrauch.

Es bietet auf zwei Ebenen insgesamt etwa 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich eine Diele, ein Flur, ein Gäste-WC, sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Küche.

Das Dachgeschoss umfasst einen Flur mit Dachbodenzugang, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer.

Der voll ausgebaute Keller erstreckt sich über ca. 60 m² und beinhaltet einen Werkzeugraum, Waschraum, Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche und einen Heizungsraum.

Der Dachboden bietet zusätzlich rund 27 m² ausgebaute Fläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der nordwestlich ausgerichtete Garten mit pflegeleichten Rasenflächen bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber. Mehrere Stellplätze sind im befestigten Außenbereich vorhanden.