Immobilie in Nürnberg-Maxfeld

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg an.

Top-Lage – Direkt am Stadtpark!

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Lage. Auf der einen Seite der Blick ins Grüne, aber dennoch befinden Sie sich inmitten der Stadt und haben die Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel vor der Tür.

Diese ansprechend aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches bequem über den Aufzug zu erreichen ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² (inkl. 50% der Balkonfläche), eignet sich diese Wohnung aufgrund der offenen Raumaufteilung ideal für Pärchen oder eine kleine Familie!

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der direkt an die Wohnung angrenzt und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser ist sowohl von der Wohnung aus, als auch über einen extra Zugang vom Treppenhaus erreichbar.

Das Highlight finden Sie jedoch im Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Mit einer Gesamtgröße von ca. 37 m² und einem Panoramablick auf den Stadtpark, lässt dieser Raum keine Wünsche offen.
Die große Glasfront bietet nicht nur eine optimale Belichtung, sondern erweitert Ihren Raum um eine ca. 14 m² große und großteils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen geringe Ablöse übernommen und mit wenigen Handgriffen auf den neuesten Stand gebracht werden.
Sehr wertvoll ist auch der gegenüberliegende Abstellraum, der auch als Speise genutzt werden kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Hier wurden bereits die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden getauscht.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.
Wie in der gesamten Wohnung, genießen Sie auch hier die Vorzüge der Fußbodenheizung!

Der Multifunktionsraum mit extra Zugang vom Treppenhaus, vervollständigt diese schöne Wohnung.

Die Eigentümer haben bereits in der Vergangenheit einige Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. So wurde die Wohnung im Jahre 1994 umfassend modernisiert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge etc.).
Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit modernisiert. Die erste Sonderumlage hierzu wurde bereits bezahlt.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für EUR 21.000,- miterworben wird. Der abschließbare Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich in idealer Lage direkt beim Eingang zum Treppenhaus.

Gesamtkaufpreis: EUR 440.000,- inkl. TG-Stellplatz