Haus zum kaufen in Essen-Stadtkern

Das Immobilienpaket umfasst 13 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern sowie eine Gewerbeeinheit. Insgesamt verfügen die drei Häuser über 836 m2 Wohnfläche und 120 m2 Gewerbefläche.

Aktueller Faktor: 18 / Die Mieten wurden vom Eigentümer über die Jahre nicht angepasst. Eine Mieterhöhung ist sofort möglich.

Kurzfristiger Faktor: 15 / Nach einer Mieterhöhung von 20 %.

Mittelfristiger Faktor: 13

Auf einem 436 m² großen Eckgrundstück befinden sich diese drei gepflegten Häuser, deren praktisch geschnittene Wohnungen durch ihre attraktiven Größen eine hervorragende Vermietbarkeit aufweisen.

Auf der rechten Seite des Grundstücks liegt Haus 1 mit fünf Wohneinheiten. In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus umfassend modernisiert, einschließlich der Heizung und des Daches. Jede Etage ist über eine zentrale Treppenanlage zugänglich, wobei sich im Dachgeschoss eine Maisonettewohnung befindet, die über eine Treppe in den Spitzboden führt. Zwei Räume im Erdgeschoss von Haus 1 sind der Gastronomieeinheit in Haus 2 zugeordnet.

In der Mitte des Eckgrundstücks befindet sich Haus 2, in dem sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit für Gastronomie befindet. Diese Einheit wurde ursprünglich als Wohnraum genutzt, entwickelte sich jedoch im Laufe der Jahre zu einer 120 m² großen Gaststätte. Eine Umnutzung dieser Einheit in Büro- oder Praxisflächen ist ebenfalls vorstellbar.

Über der Gastronomie befinden sich vier weitere Wohneinheiten, von denen zwei zu einer großzügigen 95 m² großen Einheit zusammengelegt wurden.

Auf der linken Seite des Grundstücks steht Haus 3, das über vier weitere Wohneinheiten und eine von der Straße aus zugängliche Garage verfügt. Alle drei Häuser sind vollständig unterkellert und werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Dächer sind zu zwei Dritteln neu gedeckt und gedämmt, teilweise bereits ausgebaut.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot in Essen.