Einfamilienhaus zum kaufen in Cham

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage von 93413 Cham/Loibling.

Das Einfamilienhaus wurde aufgeteilt in einen gewerblichen Teil (Erdgeschoss) und eine Wohnung (1. Obergeschoss). Eine reine Wohnnutzung bietet sich nach vorheriger Genehmigung an.

Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.051 m² und bietet verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte der gewerbliche Teil weiter als solcher genutzt werden, auch eine reine Wohnnutzung wäre denkbar. Im Erdgeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Einbau eines Schwimmbads getroffen.

Das Haus teilt sich derzeit folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Diele ca. 9,84 m²
Abstellraum ca. 6,06 m²
Büro ca. 8,73 m²
WC ca. 2,19 m²
Abstellraum ca. 2,79 m²
Lager I (möglicher Pool) ca. 21,51 m²
Lager II ca. 37,91 m²
Gesamt ca. 89,03 m² (Nutzfläche)

Obergeschoss:
Flur ca. 18,74 m²
Schlafzimmer I ca. 18,52 m²
Schlafzimmer II ca. 18,87 m²
Wohnzimmer ca. 23,71 m²
Esszimmer ca. 17,36 m²
Küche ca. 9,52 m²
Bad ca. 8,59 m²
Gesamt ca. 115,31 m² (Wohnfläche)

Keller:
Flur ca. 15,90 m²
Keller I ca. 16,21 m²
Heizraum mit Heizöllager ca. 20,64 m²
Lager ca. 47,43 m²
Keller II ca. 14,00 m²
Gesamt ca. 114,18 m² (Kellerfläche)

Zusätzliche Fläche kann nach vorheriger Genehmigung im Dachgeschoss geschaffen werden, es existiert bereits eine Aussparung für die Weiterführung der Treppe.

Zum Haus gehört eine unterkellerte Einzelgarage mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche (20 m² im EG, 20 m² im KG).

Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Im Keller, sowohl im Bereich des Hauses als auch der Garage, besteht Feuchtigkeit. Die im Haus verbaute Ölzentralheizung ist nach dem Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren auszutauschen.